豪宅顶楼户往往卖出社区高价，不过公寓却是楼层越高、房价越便宜。房仲业者根据内政部实价数据，统计2026年全台及六都五楼公寓各楼层单价行情，发现公寓以1楼价格最高，随着楼层越往上，房价越便宜。若排除1楼产品使用多元化的特殊性，单纯比较2至5楼纯住宅类型，5楼顶楼户平均单价约为2楼的85折，两者平均单价价差约5万元。而六都之中，高低楼层房价差距以高雄市最明显。

统计显示，公寓2楼每坪平均单价约18.3万元，5楼则约13.1万元，两者价差约5.2万元，略高于全台平均值。若以30坪公寓估算，高低楼层总价就相差逾150万元。

台湾房屋集团趋势中心首席执行官张旭岚表示，公寓1楼因具备庭院、店面等使用价值，价格行情相对较高；对预算有限的购屋族来说，2楼价格相对亲民，爬楼梯的负担也较轻，往往是兼顾价格与居住便利性的选择。至于楼层越高，日常进出越不方便，因此房价通常也会随着楼层增加而递减。

台北市公寓平均单价介于每坪56至61万元之间，1楼平均单价更高达72万元。张旭岚表示，近年台北市危老改建盛行，位于精华区的老公寓生活机能成熟、土地价值高，不仅租买需求高，未来还具备都更、危老改建潜力。若以土地持分概念来论价，楼层差异不大，加上精华区的地段优势，即使每天需要爬楼梯，对预算有限的年轻首购族或非自住的包租公而言，仍具有一定吸引力。

至于今年六都公寓顶楼户行情，除了双北之外，其余各都5楼平均单价仍有机会落在每坪10多万元。其中，南二都2楼以上各楼层平均单价都在每坪20万元以下，顶楼户价格更仅约为2楼的7折。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，南二都因当地房价基期较低，加上近几年大楼产品供给增加，同样的价格水位下，可选择的产品也相对多元。以台南为例，屋龄约30年的中古大楼，每坪房价同样有机会以10多万元入手，购屋族能以相近价格换取有电梯的便利居住环境，增加替代选择与吸引力。

李家妮表示，早期公寓顶楼常见加盖空间，能增加实际使用面积，成为部分买方考量的因素之一。不过，随着公共安全意识提高、执法趋严，顶楼加盖若有公安疑虑，将面临报拆。公寓顶楼户除了每天需要爬楼梯之外，还可能面临隔热、防水及漏水等问题；若屋况老旧，入住前往往得先花钱翻修，也会影响购屋意愿。

不过，目前内政部提供「老宅延寿计划」，针对公寓加装电梯或整栋公共空间修缮提供补助，住户可共同申请，有助于改善老公寓的居住品质与安全。