中央消息

（中央社记者 何秀玲 台北19日电）台北市豪宅「台北之星」销售有新动向，三圆建设持有户原由海悦代销，近期改由大师房屋接手。大师房屋董事长陈建庆透露，三圆有资金及财务需求，接案后成交价较先前实价登录下修约15%；目前受托销售27户，近一个多月来已卖出2户，买主均为40岁以下金融投资业者。

大师房屋谈到豪宅市场，陈建庆认为，股市与房市近期连动转弱，资金多留在股市，仅少部分回流房市；不过明年豪宅市场表现可望优于今年，但豪宅价格要再创新高不容易。

陈建庆表示，大师房屋此次受托销售的27户皆为三圆建设持有，主要位于中高楼层，近一个多月成交的2户，成交单价每坪新台币201万元与202万元，买方皆以现金购买。

至于降价幅度，陈建庆说，近期成交价与台北之星先前实价登录价格相比约低15%，主要是三圆建设考量资金需求，希望加快销售及资金回收。

陈建庆表示，三圆建设董事长王雅萱希望台北之星持有户「越快卖完越好」，以回收资金投入新隆国宅都市更新等开发案。

陈建庆观察指出，目前成交的2组客户皆从事金融投资相关工作，非传统企业第二代，反映部分在股市累积资产的年轻专业投资人，开始评估东区豪宅产品。

至于近期豪宅市场，陈建庆认为，央行第7波选择性信用管制实施后，高价住宅贷款受到限制，加上豪宅多须以自然人名义购买，使市场买气受压抑。今年前4月台北市豪宅市场表现低迷，5月后交易逐步回温，但股市资金还未明显转入房市。

展望明年，他认为，若相关政策未松绑，豪宅市场难以大幅成长；不过近年股市上涨，部分投资人累积可观资产，明年市况应不至于比今年差，市场最坏时期可能已经过去，但价格再创新高的难度仍高。（编辑：张良知）1151019

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