日本东京中古公寓市场9月明显降温。 东日本不动产流通机构（REINS）10月13日公布2026年9月市场数据，首都圈中古公寓成交3457件，比去年同期减少22.7%，已连续6个月低于去年同期；待售库存则增加15.1%至5万450件，突破5万件。 价格也开始松动。 首都圈中古公寓平均成交价为5111万日圆，年减4.5%，已连续3个月年减；每平方公尺成交单价81.07万日圆，年减4.8%，已连续5个月年减。 相较之下，新挂牌对象平均价格仍年增16.1%至6813万日圆，显示卖方开价与实际成交行情之间仍有明显差距。 东京内核3区库存一年增加近65% 千代田区、中央区、港区的变化更明显。

9月中古公寓只有176件成交，比去年同期减少39.3%；待售库存却增加64.8%至5537件。 成交每平方公尺单价为231.17万日圆，年减1.6%。 东京内核3区（千代田、中央、港区）中古公寓待售库存（各月月底），2025年9月至2026年9月。 数据源：东日本不动产流通机构（REINS）月例速报。 目前数据显示，东京内核区买卖速度正在放慢，待售对象快速增加，但还不能直接解读成房价全面下跌。 内核3区9月平均成交总价仍达1亿3132万日圆，年增约1.4%，价格与成交量的变化并不同步。 REINS也注记，2025年1月起为了让成交登录更确实而修改系统，可能影响成交件数；今年9月与去年9月的数字都在修改之后统计。

不过库存增加、成交单价下滑及新挂牌价格与成交价差距扩大，仍显示首都圈中古公寓市场的供需正在改变。 原文授权自：东京内核3区中古公寓成交减39%，库存暴增65% 首都圈房市9月降温