全台各个都会区，购屋主力年龄层分布有不同态样，汇整联征中心最近十年七大都会区购置住宅贷款借款人年龄层占比，发现近十年购屋主力年龄层大都以30-40岁为主，台北市购屋主力则落在40-50岁，但也发现30岁以下购屋族占比有上升的趋势。

依联征中心数据统计，比较2016年与2025年七大都会区购屋贷款族群的年龄结构，发现20-30岁族群占比在七都中有六都增加，仅高雄市小幅下降。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，高雄市2025年20-30岁年轻族群购屋占比仍达19%，居七都之冠，相当于每5名购屋贷款者中，就有约1名为20-30岁族群。

而其余六大都会区近十年20-30岁年龄层购屋占比都有提升，其中新竹县市2025年20-30岁占比17.3%，较2016年增加3.6个百分点最多，桃园与台中20-30岁的购屋占比也增加3.3与2.4个百分点，显示年轻族群在多数都会区购屋贷款市场的参与比重提高。

陈金萍补充，财政部陆续精进青安优惠贷款，通过利息补贴、较长的还款年限与宽限期，有效降低首购无房族房贷还款负担，让部分已有自备款、收入稳定的年轻自住族群，有机会提前实现购屋计划。另一方面，近两年股市表现亮眼，也可能累积家庭资产，提高父母协助子女购屋的能力。

如从2025年的主要购屋年龄层来观察，陈金萍说明，台北市以40-50岁族群占比32.8%最高，其他六都均以30-40岁族群为主，其中新竹县市占比40.5%最高，桃园市38.3%次之。

不过，若观察近十年变化，七都除了台北市与台中市外，其余五都40-50岁族群购屋占比均有增加的趋势，其中，以台南市与高雄市的增幅最为明显。

陈金萍分析，台南市与高雄市受近年南台湾科技廊道与产业转型带动房价快速上涨，40-50岁购屋占比分别提升至29.5%与30.2%，各增加2.7与2.6个百分点。40-50岁族群购屋占比提升，可能与家庭换屋需求及资金累积有关。这个阶段的买方，部分已随着子女成长或照顾长辈的需要，开始考虑增加居住空间、改善住宅机能；相较年轻族群，也有较长时间累积自备款，有屋族更可能通过出售原有住宅支应换屋。此外，购屋门槛提高，也可能让部分买方延至40岁后才实现购屋计划。

陈金萍建议，购屋不必以年龄作为进场时间表，应优先评估收入稳定性、自备款与每月房贷负担，并预留生活及紧急备用金。年轻族群可从可负担的总价与实际居住需求出发，弹性比较区位、坪数及屋龄；中高龄买方则应将退休现金流、贷款年限、电梯与医疗便利性纳入考量，才能让购屋决定符合不同人生阶段的需要。