房市买气冷，台中人口移居潮也出现新变化。房仲业者盘点内政部数据，上半年台中市净迁入人口仅3891人，相较去年同期的1万1407人大幅衰减；不过，其中海线梧栖区上半年净迁入1708人，超越北屯区跃居全市之冠。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，近年房价高涨，加上房贷信用管制与买气降温，民众购屋态度转趋审慎，连带影响居住迁徙动能，而房价相对亲民、住宅供给充足区域，仍有机会吸引人口移入；不过，由于房屋税制调整，人口大量移入也可能是购屋人转放户口到交屋区所致。

观察统计，台中市去年上半年净迁入人口仍达1万1407人，至今年上半年骤降至3891人。赖志昶分析，台中市去年迁移人口大增，除房市买气因素之外，其他主因是因民众有节税考量，去年囤房税2.0正式上路，致使区域分户与迁户口需求大增，令区域迁移人口加大，不过今年则受限于政府打房等因素，买气冲击人口移入人口增长，致使区域净迁入表现大幅衰退。

台中各行政区人口动向，过去人口净迁入表现亮眼的北屯区，去年上半年净迁入高达5256人，为全市之冠，今年同期却缩减至1600人，屈居全市第二。赖志昶补充，北屯区近年受惠捷运绿线与各大重划区开发题材，大量新案陆续进驻，更成为人口移居重镇；不过，随着区域房价维持涨势，加上今年信用管制措施、银行限贷等因素，箝制购屋族资金，致使部分自住或换屋需求延后，更让北屯移居人口大幅衰退。

值得注意的是，统计显示，梧栖区上半年净迁入达1708人，超越北屯区高居台中第一；另外，除了梧栖之外，沙鹿、龙井及清水区上半年净迁入人口皆名列前茅，显示海线区域具有稳定人口移入力道。住商不动产台中海线加盟店店东陈威廷分析，梧栖区具有台中港特区、三井Outlet商圈等建设优势，同时具有离岸风电产业等议题，区域近年亦有不少大型住宅开发案，提供大量新案选择，且预售房价坐稳2-3字头，价位门槛相对亲民，因此磁吸年轻首购族、在地就业人口移入。

赖志昶提醒，人口迁移关乎区域房市需求与供给，为市场发展的重要指针之一，惟人口净迁入不等于住宅买气，尤其新兴重划区人口成长，可能受到新屋大量完工交屋影响，未必能直接反映当前市场热度；因此，民众若看好海线或台中其他新兴区域发展，除观察人口成长外，也应留意当地住宅供给量与产业发展，同时观察当地交通、建设及生活机能是否齐全，避免单凭人口红利，就认定房价具有期待空间。