随着新北市预售屋价格持续垫高，在相同总价预算下，预售屋与成屋可购得的居住空间也出现明显差异。房仲业者根据实价登录，统计近一年新北市交易量最高的十大行政区，针对总价1500万元内的大楼产品进行分析。结果发现，汐止区预售屋与成屋的平均坪数差距达10.3坪，为十大热门行政区之冠，林口区则以8.5坪紧追在后。

永庆房屋指出，这也显示在总价受限的情况下，不同行政区的住宅产品结构，也会影响购屋族实际可获得的居住空间。

根据统计，汐止预售屋、成屋的平均坪数差距达10.3坪，为本次差距最多的行政区，而林口区则以8.5坪紧追在后。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，汐止近年受惠汐止科学园区发展及捷运汐东线开工等利多，带动区域住宅需求升温，新案也以首购、自住型产品为主，在总价1,500万元条件下，预售产品坪数相对受到压缩；反观区内成屋市场发展时间较长，住宅产品选择较多，因此形成10.3坪的坪数落差。

至于林口区，陈金萍表示，林口近年受惠机场捷运、商业机能及产业建设发展，A9站周边逐渐成为区域房市内核，新案也因应首购及小家庭需求，坪数规划趋向中小坪数；反观林口新市镇早期开发的成屋市场，仍有不少较大坪数住宅产品，因此在相同总价带下，形成预售与成屋8.5坪的坪数差距。

相较于汐止、林口，淡水区预售屋与成屋的平均坪数皆为33.1坪，是本次唯一没有差距的行政区。陈金萍表示，淡水近年在淡海新市镇、淡江大桥、淡北道路等陆续开发，房市交易稳定，但区域发展腹地广，从新市镇新案到既有成屋市场，各类住宅产品供给相对充足，观察近一年预售与成屋大楼交易的状况可以发现，预售屋多集中于淡海新市镇、沙仑生活圈等新开发区，成屋则可能较多位于淡水旧市区、竹围及既有成熟生活圈。前者可用较外围的区位换取新屋与空间，后者则有成熟机能支撑价格，因此在相同总价门槛内，预售与成屋仍能维持相同的坪数表现。

而除了淡水之外，板桥区预售屋与成屋的坪数差距也相当有限，平均仅相差0.5坪。陈金萍表示，板桥虽然是新北市热门购屋区域，不过在总价1500万元的条件下，预售屋交易并不多，主要集中于靠近树林区的金门街或是大同街一带，相较于板桥内核商圈或主要捷运站周边，价格相对亲民，有助于在有限预算内保有一定坪数；而成屋成交区位则较分散，其中交通便利、生活机能成熟地段的对象，即使屋龄较高，仍有区位价值支撑，能买到的坪数未必明显增加。因此，预售屋的区位价格优势，可能缩小新旧屋之间的坪数差距，两者平均坪数维持在相近水准。

值得注意的是，同样1500万元的购屋预算，不同行政区所能换得的居住空间差异相当明显，淡水区预售屋平均坪数达33.1坪，相较之下，永和区仅有9.7坪，两者相差逾2倍。陈金萍表示，对购屋族而言，总价预算有限时，往往得在「地段、通勤时间与居住空间」之间做取舍，选择市区内核区域可享有较成熟的交通与生活机能，但相同预算下可换得的居住坪数相对有限，若愿意将生活圈往外移，则有机会用较长的通勤时间换取更大的居住空间，形成「以时间换取空间」的购屋选择。