中央消息

（中央社记者 潘姿羽 台北16日电）央行2024年9月推出第7波选择性信用管制以来，房市热度明显降温。房仲业者对比2024年第1季与2026年第1季全台及六都房贷负担率变化，发现全台及六都房贷负担率均下跌，六都又以台北市减幅最大，达4.41个百分点。

房贷负担率是以中位数所得家庭购买住宅为基准，计算其每月房贷支出占可支配所得的比率，用以衡量民众购屋压力变化。当数值愈高，代表负担愈大、房贷负担能力愈低。

根据内政部数据，2026年第1季全国房贷负担率为41.46%，较2025年第4季上升0.71个百分点，较2025年同季下降3.07个百分点。观察今年第1季六都房贷负担率，新北市、台北市高于50%，台中市、高雄市介于40%至50%间，桃园市、台南市介于30%至40%之间。

中信房屋将2026年第1季房贷负担率对比央行第7波选择性信用管制上路之前、2024年第1季的房贷负担率，发现全台房贷负担率由44.30%降至41.46%，减少2.84个百分点。

六都方面，以台北市减幅最大，达4.41个百分点，其次为台南市的3.43个百分点，以及台中市的3.09个百分点。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，台北市房价高，房贷负担率长期居六都之冠，因此当房价涨势放缓，负担率变化相对显著。至于台中、台南，过去房市在建设、科技题材与市场热潮带动下，房价涨势惊人，如今受信用管制影响，投资需求几乎绝迹，自住买盘追价意愿不高，房价涨势大幅收敛，部分区域甚至出现价格修正，房贷负担率自然回落。

不过庄思敏也说，房贷负担率改善，不代表购屋门槛已降至多数家庭都能轻松负担的程度。目前全台房贷负担率41.46%，仍属「负担能力偏低」水准，其中，双北的房贷负担率超过5成，等于一般家庭要拿出一半以上的可支配所得缴房贷，购屋压力沉重。

庄思敏指出，目前全台房价仍在相对高档，动辄数百万元的头期款是年轻人与首购族最大难关。再者，银行房贷额度紧缩、审核趋严，部分民众可能面临贷款成数不如预期、须提高自备款，或承担较高房贷利率的困境，进一步增加购屋难度。（编辑：潘羿菁）1151016

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