继承父母留下的房产，原本应该是一件值得高兴的事，没想到也可能成为退休生活的沉重负担。 日本一名64岁女子在母亲过世后，继承出租公寓、老屋及停车场土地等3笔不动产，加上原有积蓄，总资产估值高达1.7亿日圆。 她原以为往后能靠着房租收入安心退休，没想到继承税、房屋修缮费接连上门，闲置的老家与土地也难以顺利出售。 原本期待过上悠闲的退休生活，最后却被房产管理弄得身心疲惫，甚至感叹，自己有时真希望当初没有继承这些财产。 64岁女继承妈妈3笔不动产，退休后总资产达1.7亿日圆 根据日本财经媒体《THE GOLD ONLINE》于2026年10月9日刊载的案例，64岁的由纪子（化名）过去长年担任上班族，60岁退休后与丈夫共同生活。

夫妻居住的房子登记在丈夫名下，而由纪子自己则累积了约4500万日圆的金融资产，其中包含退休金，原本已为退休生活做好准备。 3年前，由纪子的母亲过世，由于父亲早已离世，她又是家中独生女，因此继承了母亲留下的3笔不动产。 其中价值最高的是一栋屋龄约35年的出租公寓，位于日本地方城市、距离车站步行可达的地点，共有6个出租单位，当时其中5户有人承租，房地产公司估算市价约7500万日圆。 另外两笔则是母亲生前居住、屋龄超过40年的独栋老屋，连同土地估值约3500万日圆，以及一块过去作为月租停车场使用、估值约1500万日圆的土地。

3笔不动产的估计市价合计约1亿2500万日圆，加上由纪子原有的4500万日圆金融资产，总资产估值达到约1亿7000万日圆。 不过，这些都是不动产的概算市价，并非她手上能立即动用的现金。 由纪子原本对这笔遗产抱持期待。 毕竟自己已经有退休积蓄，如今又多了可以收租的公寓，往后应该不必太担心生活费。 然而，真正接手母亲留下的不动产后，她才发现事情远比想像中复杂。 原以为出租公寓能养老！ 2户租客退租，修缮费动辄百万日圆 由纪子继承房产后，首先面临的就是一笔不小的继承税。 母亲虽然留下价值可观的不动产，但银行帐户里并没有太多存款。 由纪子委托税务专家协助申报后，才发现必须从自己的积蓄拿出一笔钱缴税。

原以为继承财产能增加退休保障，没想到还没开始享受租金收入，就得先动用原本存好的退休资金。 更让她意外的是，原本期待能带来稳定收入的出租公寓，也开始出现问题。 继承约半年后，公寓就有2户租客陆续退租。 由纪子为了尽快找到新房客，向管理公司寻求协助，却被告知部分室内设备已经老旧，需要更换设备及重新整修装潢，才能提高出租吸引力。 相关工程费用动辄以百万日圆计算，让她感到相当意外。 原本以为只要接手公寓，每个月就能定期收到租金，没想到租客退租不仅让收入减少，为了重新出租，还得先投入一大笔修缮费。 对已经退休的由纪子而言，这些接连出现的支出，逐渐打乱她原本的财务规划。 40年老屋没人住仍要缴税！

单趟近2小时管理，想卖掉也不容易 除了出租公寓，母亲留下的老家与停车场土地，也让由纪子伤透脑筋。 母亲过世后，原本居住的独栋住宅就一直无人居住，但房屋即使闲置，仍须缴纳固定资产税，也不能完全放任不管。 为了维持房屋状况，由纪子必须单趟花费将近2小时前往老家，整理庭院、修剪杂草及打开门窗通风。 每逢台风过后，她又会担心屋顶是否受损，得特地前往查看。 这些看似简单的事情，对已经退休的她而言，却逐渐成为生活中的负担。 由纪子也曾考虑出售老家，却发现屋龄超过40年的房子并不好处理。 房仲指出，虽然土地仍有一定需求，但由于建物老旧，如果希望以理想价格出售，可能需要等待一段时间。 至于另一块过去作为月租停车场的土地，情况也不乐观。

由于附近陆续出现新的停车场，原本的收益已难以维持，加上土地临路条件等限制，想找到合适买家也不容易。 日本闲置住宅问题近年也备受关注。 根据日本总务省统计局公布的2023年《住宅及土地统计调查》确报结果，全日本空屋数达900万2000户，空屋率为13.8%，两项数字皆创下当时历史新高。 其中，扣除出租、出售用途及别墅等第二住宅后的其他空屋，约有385万6000户。 对由纪子来说，母亲留下的房产虽然具有一定价值，但光是维持老屋状况、处理出租公寓与停车场土地，就已经占去不少时间与心力。 身家1.7亿日圆却想卖掉全部房产！

64岁女开始担心70岁后怎么办 继承房产约2年后，由纪子终于向丈夫吐露心声，表示自己已经被管理房产的工作弄得十分疲惫，甚至萌生将3笔不动产全部出售的念头。 然而，真正开始考虑出售时，她才发现每一笔资产都有不同的难题。 出租公寓才刚完成修缮，如果要出售，仍须考虑租客入住情况及建筑物状况；母亲留下的老家，则必须决定究竟要连同老屋出售，还是先花钱拆除建物，再寻找土地买家。 至于停车场土地，则需要重新评估出售价格，才有机会找到合适买家。 由纪子坦言，外人听到她名下拥有1.7亿日圆资产，可能会认为她的退休生活相当宽裕，但实际上，这些资产大多是不动产，并不代表她的银行帐户里就有同样多的现金。

如今，她已开始推动老家的出售事宜，也与管理公司讨论出租公寓未来的修缮计划，并重新调整停车场土地的出售希望价格。 虽然由纪子还没有决定把所有不动产全部卖掉，但经历这几年的管理压力后，她已开始仔细计算继续持有房产所需的费用。 对她而言，最难割舍的是，这些不动产毕竟是母亲留下的财产，原本希望能好好珍惜。 但另一方面，她也不得不面对自己的年纪与体力。 如今64岁的她已经为了管理房产感到疲惫，更不敢想像，等到自己70多岁以后，是否还有足够的体力照顾远方的老屋、处理出租公寓的修缮与租客问题。 原本应该让退休生活更加安稳的遗产，如今却成为她不得不提早思考如何处理的难题。

数据源： THE GOLD ONLINE／「相続しなければよかった」资产1亿7,000万円になった64歳女性。 母から受け継いだ〈3つの不动产〉に苦しめられたワケ（2026年10月9日） 日本总务省统计局／2023年住宅及土地统计调查确报结果