金融海啸时期房价相对低廉，年轻人靠自身努力拚搏尚有机会圆梦买房，然而随着时间推移，近年来台湾房价水涨船高，买得起房的年轻人大幅缩减，整个房市交易的主力面孔正急剧变老。 馨传不动产智库首席执行官何世昌在脸书发文指出，根据最新统计数据，全国房贷主力族群在过去16年间整整老了10岁，退休族背房贷人数成长幅度更是暴涨10倍。 ​ 年轻人买房好难？ 房价攀升、拿不出头期款 30岁以下购屋族腰斩 何世昌指出，根据馨传不动产智库汇整联征中心数据显示，2009年时全国房贷主力为30至40岁族群，占整体房贷比例高达36.82%，超过3分之1；当时30岁以下的青年房贷族占比也有15.06%。

然而到了2025年，全国房贷主力族群已移转至40至50岁，比16年前整整增加了10岁。 更为惊人的是，2025年30岁以下的年轻房贷族比例仅剩约6.44%，相较16年前锐减了8.62个百分点，「跌幅比腰斩还惨」。 何世昌认为，高房价是国人购屋需求不断递延的主因。 年轻人在刚出社会的前10年极难存够高昂的购屋自备款，若缺乏家中长辈的资助奥援，往往需要付出更漫长的时间打拚才有办法买房。 无后援买房只能等老？ 50岁以上房贷族突破47万人 ​何世昌提到，相较于年轻人的买房困境，50岁以上的民众因职涯积累与资产充裕，房贷占比呈快速上升趋势。

截至2025年底止，50岁以上的房贷族人数已超过47万人，占总比例冲上31.22%，不仅比2009年的18.58%大幅增加12.63个百分点，占比更是30岁以下年轻人的4倍左右。 这意味着当前房市「要将房子卖给30岁以下年轻人非常困难，不如转向锁定50岁以上具备换屋或资产配置需求的中老年族群」。 ​何世昌进一步分析数据，65岁已达法定退休年龄却仍背负房贷的人数，在2009年仅有4,110人（占比约1.07%）；到了2025年，退休族背房贷人数暴冲至61,642人，成长幅度超过10倍，占比亦攀升至4.09%。 随着买方结构发生剧烈转型，建商未来若继续把所有资源「All in」在年轻首购族上将面临巨大风险。

不动产业者必须尽快改变传统思维，将产品规划转向迎合中老族群的「品质换屋」与「退休养生」需求，才是因应人口与房市高龄化的最实际解方。 更多风传媒独家内幕： ‧ 预算2000万能在台北买新房？ 专家揭「剩这2区」有希望：14坪微型套房 ‧ 青安3.0加码到1500万反成房价「助跑剂」？ 专家揭首购族「致命3刀」：投资客笑了 ‧ 「四贷同堂」将成绝响？ 金管会10月底推「新制」堵杠杆 帅过头急喊1事危险了