近年都会区高楼大厦林立，但房市买盘却出现不同风景。房仲业者盘整内政部数据发现，七大都会区2026年第二季买卖建筑物平均总楼层，与2017年同期相比全面下降，全台平均也从8.8楼降至8.2楼，显示在房价高涨与购屋负担加重下，买盘逐渐转向总价相对亲民的低楼层住宅。其中，双北市交易以4至5楼住宅为主，新竹县市平均总楼层更减少近2楼。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，近年不论重划区或都会区都更案，建商皆积极推出高楼层住宅大楼产品，惟随着房价高涨，消费者仍以房价为主要考量，使得房市买盘反而是越买越低。

根据内政部数据，全台住宅买卖平均总楼层从2017年第二季的8.8楼，降至2026年同期的8.2楼；若观察七都，平均总楼层也全数下降，其中2026年第二季以高雄市10.2楼最高，其次为新北市、桃园市。赖志昶认为，高雄市近几年重划区新案推陈出新，加诸有半导体产业议题带动，买盘可负担能力大增，令区域高楼住宅销售成绩亮眼。

根据统计数据，观察全台各类楼高住宅成交占比，其中台北、新北交易占比皆以或4~5楼的低楼层建物为大宗。赖志昶分析，双北房价为全台最贵，而现今买盘又以年轻族群为大宗，此类族群更加重视总价门槛，致使价格相对亲民的低楼高住宅为市场主力；另一方面，双北就算为老公寓，如位处商圈或捷运站周边，仍具相当机能性，因此此类产品仍有稳定买盘支撑。

值得注意的是，依统计显示，桃园市5楼以下建筑住宅成交占比提高之外，16楼以上建筑住宅占比也由11.2%升至14.3%，为七都中唯一16楼以上占比增加的区域；另一方面，新竹县市平均总楼层由9.91楼降至7.93楼，减少近2楼，且在交易占比中，16楼以上建筑住宅占比更几乎腰斩。

住商不动产桃竹苗区协理陆毅琪分析，桃园近年新兴重划区持续发展，高楼住宅供给逐渐增加，但旧市区仍有大量透天厝与低楼高住宅，使得市场成交结构朝两端发展；至于新竹县市，过去受科技产业与新兴建案带动，高楼住宅买盘占有相当比重，惟随着区域推案型态改变，加上区域房价涨势相对强劲，近期受限贷令冲击，买盘追价能力有限，使得近年高楼建筑住宅的成交占比相对下降。

赖志昶提醒，住宅成交建筑物平均总楼层下降，与住宅价格、屋龄与区域供给息息相关，而低楼高住宅大多属于屋龄较高产品，虽然具有亲民总价、室内空间较大等优势，但购屋前仍需留意屋况与未来修缮成本，切勿只因价格就贸然出手。