房市买气低迷，建商推案显著收敛。根据市调机构统计，2026年第三季六都及新竹县市新进场建案共292案、总销金额为3,732.93亿元，季减2%、年减24%；今年1-3季全台推案总销仅1.02兆元，改写自2020年以来、近7年同期新低纪录。

《591新建案》指出，数据反映全台房市步入「价量齐修」的盘整期，区域呈现「北温中南冷」走势，尤其台南更为第三季最大重灾区，推案总销与去年同期相比仅剩1成。

统计显示，台北市第三季推案总销冲上822.74亿元、季增76%；即便成交均价受上季高基期影响微修至128万元；但单周平均来客稳守21组，反映蛋黄区买盘依旧抗跌。新北市表现同样亮眼，单季总销达850.84亿元、稳居全台之冠，成交均价盘整至65.1万元；单周来客亦与北市并列全台最热，展现强劲撑盘力道。

而桃园则藉双北外溢与首购买盘，勇夺本季推案量宝座；总销金额达779.61亿元，季增50%、年增10%，成交均价逆势年增4%来到38.31万元。本季开案又以中坜最密集，推案总销囊括全桃园近半量能，在高价区带动下，拉擡桃园整体总销与房价表现。新竹县市虽然受到第二季大案垫高基期影响，第三季总销季减57%，但相较去年同期仍大幅成长78%。在价格表现上，呈现季增2%、年增5%的双升格局，且议价率仅5%，稳居全台议价空间最小、价格最硬的区域。

相较于北台湾抗跌，中南部房市受资金退潮冲击剧烈，台中第三季总销635.39亿元、年减幅达 42%，单周来客急冻至4组，而台南在建商推案急踩煞车下，单季推案总销骤降至95.24亿元，不仅较上季腰斩，与去年同期相比更仅剩1成；平均成交价更跌破3字头，单周来客也只剩稀落的2组，买气近乎冰冻。高雄第三季推案总销则降至325.71亿元，呈现季减4成、年减3成颓势；议价率大幅拉大至10.3%，明显转向让利求去化，成为全台唯一议价空间突破1成的县市。

591新建案分析指出，第三季全台房市出现「价量齐修」格局，充分反映建商信心不足，推案与开价皆转趋保守。此外，本季全台议价率微幅上扬至7.1%，显示市场为求去化逐渐扩大让利空间。展望第四季，随着央行适度松绑特第二屋贷款成数至七成，能否为市场注入活水、带动传统年底购屋旺季回温，仍有待后续实质买气检验。