中央消息

（中央社记者 李雅雯 台北9日电）中国房地产机构统计数据显示，在「十一」长假期间，上海新房成交面积较去年同期倍增。专家认为，这与新规要求建案竣工备案后才放款有关，市场信心得到修复。

上海中原地产统计数据显示，十一长假（10月1至7日）期间，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方公尺，较去年十一假期（10月1至8日）1.73万平方公尺成交面积倍增；若以日均成交面积来看，今年十一长假较去年成长约2.3倍。

上海在9月28日实施商品住房销售制度改革地方实施细则，要求今年8月28日起取得预售许可证的建案项目，在竣工备案后才可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至资金监管帐户。

在该项新规上路前，建案尚未完成时，银行即会将贷款放给开发商，相当于在房子还没到手前，消费者开始缴付贷款，倘若遇到开发商资金断链、导致「烂尾楼」问题时，消费者面临开始还款却未能如期交屋的困境。

澎湃新闻9日报导引述专家意见。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对购房者来说，新规相当于给予一段延迟还贷窗口期，时间大约2年，购房者短期现金流压力明显降低，一定程度上提升购房者入市的积极性。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海商品住房销售改革细则实施后，打消市场观望情绪，让购房决策更具确定性，不少购房者在综合判断市场后，主动加快新房入手节奏；不过目前房地产市场不是普遍看涨格局，市场分化仍严重。

上海链家研究院李根认为，目前带看量增幅低于成交量增幅，这代表目前购房者决策效率提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年坚定。在政策环境优化与价格预期趋稳背景下，刚需与改善型需求加速入场，市场信心获得修复。

北京、深圳、广州等一线城市新房销售在十一长假期间也呈现走高态势；不过房地产市场冷暖不均特征仍在，具备好地段等优势的对象销售较快，地处城市外围、周边生活机能不足的建案仍得仰赖「以价换量」。（编辑：朱建陵）1151009

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