健身房砸下1500万元装修、买设备，到底多久才能回本？ 不少创业者在评估开店时，往往只盯着营收，却忽略了最关键的「资金回收速度」。 投资人「帅过头」在节目中分享一套店面估值的简单算法，从每月租金25万元反推物业价格，甚至算出若以3%报酬率计算，店面价值可能达到1亿元。 本集《下班去你家》由主持人雪宝与最狂投资客帅过头以及营养健身网红Peeta带你深入了解。

投资1500万开健身房 帅过头：10年回本，每年得先赚300万 ​帅过头表示，如果今天要开一家健身房，第一件事不是急着算能赚多少，而是先把「投入成本」与「多久回本」算清楚，以整间健身房从装修到设备全部完成、总投入约1500万元为例，他认为，以健身房的产业型态来说，这个金额并不算特别高，属于相对平均的投资规模，但问题在于，钱投入之后多久能拿回来？ 帅过头以「10年回本」作为试算基准，换算下来，每年就必须回收约10%的投入成本。 若初始投入为1500万元，代表每年至少要创造150万元的资本回收。 不过，实际经营还得把店租等固定成本算进去。

假设每月租金25万元，一年租金就是300万元，若再加上投资回收等支出，店家每年需要创造的获利空间自然更高。 每月租金25万值多少？ 用「租金反推法」估店面价格 ​除了评估健身房本身的投资报酬，帅过头进一步分享他评估办公室、店面价格的方法，他指出，一般人看到店面时，往往很难直接判断「到底值多少钱」，因为店面的位置、是否位于转角、面宽、能见度等条件，都可能造成价格巨大差异，因此，他会采用「租金反推法」。 假设一间店面每月租金25万元，一年租金就是300万元。 如果以3%的租金报酬率计算，代表投资人必须投入约1亿元的资金，才能取得每年300万元的租金收益。

换句话说：月租25万元 → 年租300万元 → 以3%报酬率反推 → 店面价格约1亿元。 帅过头进一步解释，3%的概念也可以理解为「33年左右回本」：300万元年租金乘以约33年，总金额约为1亿元，因此，如果有人用1亿元买下这间店面，再以每年300万元出租，表面上的租金报酬率就是约3%，对于想买店面、办公室或投资商用不动产的人来说，与其只看开价，不妨先从「这间对象一年能产生多少租金」开始反推，再搭配地段、屋况、楼层、面宽与市场行情等条件综合判断，才能更接近对象真正的投资价值。 更多精彩内容都在《下班去你家》，让主持人雪宝与营养健身网红Peeta来告诉你