近年万物齐涨，房价更是高不可攀！ 房地产专家何世昌7日在脸书以「世界跟我们想的不一样」为题谈及房市现象，表示台北市房子夭寿贵，尤其是预售；而对于「台北房价贵、贷款又受限，到底谁在买？ 」代销大多回答，能在台北市买房的人，大多是不缺钱的。 何世昌指出，许多人可能会认为，因为高房价，所以建商房子越盖越小，民众房子越买越小，然而，「事情没有那么简单」。 台北市预售屋，哪种坪数房子最热销？ 何世昌引述实价登录2026年截至8月的信息指出，台北市预售屋住宅市场概况中，20坪以下的成交比例仅占9%、20.01坪至35坪成交比例26.6%，最大宗的竟是，35至～50坪房型（32.9%），另外50坪以上的成交占比也超过3成。

他表示，过去极盛一时的迷你宅、小宅退居二、三线，北市预售市场成交主流回归「正常房型」，其中，北市预售屋最大宗的35至至50坪房型中，超过9成以上的成交总价逾3000万元以上。 预售屋怎么样算是「正常房型」？ 何世昌分析，从统计数据观察，北市预售屋买方经济实力大幅提升，「财富聚集效应」正在眼前发生，已无法单纯用贫富差距来形容，能力有限者会被洗出去，但却有更多有钱人买进来，使得台北预售市场价量齐扬。 他也对所谓的「正常房型」提出说明，表示这类房型有足够的空间规划阳台、厨房、走道，以及不会太狭小的客厅及卧室。 在公设比30%至35%的前提下： 2房型约需要26坪至30出头坪 3房型约需要40坪至50出头坪 ​犒赏型买盘是什么？

为何台北市建案大坪数热销？ ​ 何世昌总结，在台股财富效应加持之下，台北市买方需求从「买得起」晋升为「住得好」，除了坪数大，更会筛选建案，属于「犒赏型买盘」。 因此口碑好的建商虽然卖得贵，但多数能顺利销售；反之，品牌力或知名度低的建案，销况反而逊色。 而这一波台湾经济成长强劲、台股持续飙涨，许多台北人口袋赚满满。 原本只买得起小房子的人，添上股市获利可以多买5、6坪以上，让居住空间较充足的「正常房型」重获青睐。 更多风传媒独家内幕： ‧ 台股飙破4万8！ Sway揭房市冷清真相 投资客为何不愿「卖股买房」？ ‧ 央行为2026选举放宽房市管制？ 第二户房贷松绑谁受惠 吴淡如：放款仍有「硬指针」 ‧ 买房不如买美债？

阮慕骅揭「高利率时代」房市投资2警讯：传统收租逻辑失灵