中央消息

（中央社记者 潘姿羽 台北8日电）住展杂志今天公布代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，尽管分数略为回升，9月灯号仍呈衰退黄蓝灯。住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，在股市磁吸资金、贷款不易与央行仍有升息可能等因素干扰下，房市短期难解冻。

9月住展风向球延续黄蓝灯表现，不过总分升至36.1分，6大构成项目呈现「2升、4平」，分数走扬主因是建商供给走强，带动预售屋推案量、新成屋户数2指针上扬，但来客组数、成交组数、议价率、待售建案数分数持平。

陈炳辰分析，928档期是今年最后档期，供给成长在预期之内，加上央行9月理监事会略为松绑房市管制，部分建商不再观望、赶紧进场，预售与成屋量能双双增温，预售案量月增新台币300多亿元，升至700多亿元，为6月以来高点，包含新北市新庄区与桃园市龟山区的中悦、富堡建设百亿大案，另有超过10案都有数十亿元的总销规模。

新成屋户数总计公开200多户，陈炳辰表示，相对8月不到百户的规模，此数值明显回到常态，剖析背后策略，主因是新成屋价格较中古屋高，又没有预售屋弹性付款空间，在热潮或档期时节亮相，有助于顺势拉擡声量。

尽管建商供给面回温，需求面却相对平疲，住展追踪指针建案每周平均来客组数、成交组数，分数续处谷底，单周平均来客组数约12组，成交则低于1组；有举办活动、新推出、价格相对优惠的指针案单周来客人数可冲上数十组，但价格坚守、地段不佳、中大坪数高总价、已推出一段时间旧案持续低迷，约10多组才有1组成交。

陈炳辰直言，尽管央行松绑房市管制及中秋连假带动部分个案表现，仍有超过1/3案场买气低迷。

住展指出，建案销况不快又有新案进场，待售案数来到1579案，较8月增加；双北房市相对有撑，维持一定买气，不过高房价特性难求快销，桃园、新竹卖压尚未顺利去化，后续发展有待观察。

而议价率长期保持在1成内，陈炳辰分析，一方面是买方对于双北的价格认同度高，建商没有理由降价，另一方面是部分区域新案自主修正房价，如桃园市的青埔以6字头销售，龟山A7重划区则有4字头，新竹县竹东镇回归4字头，买气也有所回应，使开价与成交价落在同一水位。

尽管9月住展风向球分数回升至36.1分，要摆脱黄蓝灯还有难度，分数距离绿灯区间下缘42.1分有段距离。

陈炳辰指出，市场持续传出资金趋紧、房贷不易的状况，加上台股剑指5万点，资金磁吸效应仍在，且国内存在通膨压力，不排除央行后续升息可能，诸多因素干扰下，房市买气难以迅速解冻；市场上也可看到部分新建案踌躇不前、迟未推案，基隆市中山区、新北市永和区、桃园市青埔与A7重划区、新竹县宝山乡等地都有此现象。（编辑：林家娴）1151008

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