房价高涨之下，买方买到的房子也愈来愈老。房仲业者盘整内政部数据，全台第二季成交住宅中，屋龄40年以上占比达32.7%，相当于「阿公宅」撑起约三分之一房市；其中，台北市40年以上住宅成交占比更达55.4%，居全台之冠。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，由于房价高昂，部分自住客逐渐以屋龄换取价格或地段，使得高龄住宅仍属中古市场主力。

观察内政部第二季数据，全台住宅买卖移转若依照屋龄区间区分，其中40年以上住宅成交占比达32.7%，30～40年屋龄占比则以29.3%次之，显示全台房市成交对象不仅有约三分之一属超高龄住宅，若论30年以上屋龄交易，占比更达六成以上；如细看各县市40年以上住宅交易占比，台北市以55.4%高居全台第一，之后为台东县53.2%，也是全台唯二由40年以上对象撑起房市半边天的县市。

赖志昶指出，高屋龄房产提供两大优势，一是总价带相对亲民，由于目前银行审贷严苛，尤其对老屋的鉴价差异颇大，加上市场趋冷、卖方心态逐渐调整，使此类对象议价空间相对较大，致使交易占比明显较高；二是纵观双北等都会区，即使为高屋龄老宅，周边也可能具备邻近捷运、商圈或学区等优势，因此可凭借成熟生活机能吸引自住需求。

另一方面，老屋交易占比较高的县市，也多出现在近年新案供给较少的区域，例如中南部部分县市、外岛以及东部，这些区域不论是市中心或郊区，都累积不少早期开发的老街区或中古透天，但近年较少吸引建商或开发商大举进驻，使当地新屋供给相对有限，老屋自然成为住宅交易主力。

值得注意的是，新竹县与其他县市呈现截然不同的房市供给。根据统计，新竹县屋龄20年以下住宅成交占比合计达47.5%，接近一半；40年以上住宅占比更仅有9.7%，为全台最低。赖志昶表示，新竹县近年受科技产业与新兴重划区发展带动，新案供给相对充足，购屋族也多以年轻人口为主，供需双方对屋龄较轻的住宅接受度较高，致使该县市成交屋龄结构与其他县市有明显差距。

住商不动产企划研究室运行总监徐佳馨提醒，高龄住宅若具备良好区段与生活机能，仍有一定的市场需求，惟屋龄超过30年后，建物结构、管线、防水等维护成本较高，且也需留意老宅的贷款成数及贷款年限可能较为保守。购屋人如看中老屋，不应仅看价格与地段优势，仍应预留修缮与自备款空间，并在签约前多方确认实际贷款条件，避免陷入贷款窘境。