退休后若没有房贷与房租压力，加上每月领取年金，原应是理想的晚年生活，但日本一名老翁砸下重金买房，最终却成为难以摆脱的负担。 原本为让妻子安心养老而一次付清买下的住宅，在妻子中风瘫痪、不幸离世后，不仅空间闲置荒废，后续庞大的修缮费用与照护成本更让独居的老翁面临重大财务与生活考验。 退休买房终老却变恶梦？ 日本老翁砸3500万日圆置产，妻子瘫痪离世后独留透天难维护 根据日媒THE GOLD ONLINE报导，现年 70 多岁的 A 先生（化名）在 65 岁退休时领取了 1000 万日圆（约新台币 199 万元）退休金，加上夫妻两人每月合计约 27 万日圆（约新台币 5.4 万元）的年金收入。

当时住在租屋处的他，考量到能节省房租，并希望即使自己先离世也能给妻子安稳住所，决定拿出退休金与部分存款，买下一栋房子作为「养老宅」。 他以总价 3,500 万日圆（约新台币 695 万元）一次付清、不办贷款的方式，买下一间距离车站稍有距离的两层楼小型住宅，购屋后手上存款约剩 800 万日圆（约新台币 159 万元）。 然而，买房 7 年后，妻子突发脑中风导致下半身瘫痪，住宅必须紧急进行无障碍改装。 A 先生花费资金改装房屋，并将位于 2 楼的卧室移至 1 楼以利轮椅活动。 改装后 2 楼闲置成为杂物堆放空间，过去夫妻常欣赏的庭院也因 A 先生忙于照护而荒废。

照护 2 年后，妻子于 74 岁离世，原本为妻子准备的「养老宅」仅剩 A 先生一人独居。 新建房屋满10年面临维修潮！ 修缮、设备更换费用动辄破十万日圆 除了独居与空间过大的困扰，长期的房屋维修费用也相继浮现。 住宅新建前 10 年除了固定税金外通常支出较少，但屋龄超过 10 年后，屋顶防水层、白蚁防治等维修工程陆续出现，热水器、洗碗机与各类家电设备亦进入更换周期。 报导指出，尽管 A 先生日常开销能由每月年金支应，但面对动辄超过 10 万日圆（约新台币 2 万元）的大笔维修与设备更换支出，就必须动用剩余存款。 独自居住在需要整理庭院且拥有两层楼的空间中，反而造成生活与财务上的双重负担。

此案例凸显出「无房贷不等于零住宅成本」，房屋维修、设备更新、持有税金以及突发照护需求，均是退休置产规划中不可忽略的潜在风险。 报导指出，选择老后的住处时，不应只看眼前的安心感，也需要将未来的照护风险，以及日后转售或出租的难易度纳入考量，从多样化的选项中进行审慎评估。 数据源：THE GOLD ONLINE