新北房价愈来愈高，首购族想用千万元买预售屋，选择已相当有限。 根据最新统计显示，今年上半年新北市总价1000万元以下预售屋交易占比仅剩1.6%，反而2000万至3000万元产品占比达38%，成为市场主流。 过去不少首购族「买不起台北就往新北找」，如今新北购屋门槛同样垫高，部分预算有限的买方，也开始将购屋范围扩大至桃园、基隆等外围区域。 轨道建设带动买盘外移 新北房价向台北靠拢 针对新北市首购市场变化，高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫于Podcast节目《地产好学声》指出，近年北台湾交通条件改变，加上轨道建设陆续发展，购屋族对居住区域的距离概念已不同于过去，台北市买不起的需求往新北移动，而新北房价上升后，部分买方则改往桃园寻找。

黄舒卫以青埔为例，通过高铁往返台北的时间缩短，使部分通勤族对桃园的接受度提高。 当购屋范围从过去的「双北」逐渐扩大成「北台湾」，也让买盘沿着捷运、高铁、台铁等轨道交通移动。 另一方面，新北内核区房价也逐渐向台北靠拢。 节目指出，目前板桥、中和、永和、三重等地，部分预售个案单价都突破百万元；土城部分新案价格也来到7字头。 对此，黄舒卫点出，除了交通建设，产业发展以及台北购屋需求外溢，都是推动区域价格变化的重要因素。 新北千万内预售屋仅1.6% 首购门槛再垫高 不只单价走高，总价门槛也同步上升。 黄舒卫指出，今年上半年新北市1000万元以下预售屋交易占比仅1.6%，2000万至3000万元则占38%。

对自备款及房贷能力有限的首购族而言，过去「退一步买新北」的购屋策略，如今面临更高资金门槛。 黄舒卫直指，台北市房价居高不下，去年（2025）中古屋平均成交总价来到2900万元，而同样2000万至3000万元的预算，转往新北可能买到屋龄较新的住宅，甚至是重划区产品，因此带动买盘跨区移动。 新北预售屋购屋门槛持续垫高，今年上半年总价1000万元以下交易占比仅剩1.6%，2000万至3000万元产品占比则达38%。 房市示意图（图／住展杂志提供） 不过，当新北内核区预售案单价站上百万元，也出现另一种「反向移动」。

黄舒卫提到，像永和部分新案因基地较小、住宅空间有限，当价格与台北市大同、万华等区域逐渐接近时，有买方反而会重新比较台北市住宅，形成台北、新北互相竞争的情况。 首购族往哪买？ 青埔、汐止、基隆、深坑可评估 那目前预算有限的首购族还能往哪里找？ 黄舒卫表示，若以大众运输为主要考量，购屋范围可沿着高铁、机捷及台铁向外扩大，例如桃园青埔、A7，以及汐止、基隆、莺歌等地；若能接受开车通勤，也可评估缺乏轨道建设、但距离台北市不算远的区域。 黄舒卫也提到，还有一个区域是轨道经济没有触及到的地方，就是「深坑」。 他表示，深坑因为地形关系，供给量相对少，但开车至台北市信义区还是非常便利，是双北市不错的房价凹陷区。 然而，房价较低不代表一定适合。

黄舒卫提醒，部分家庭入住外围新兴区域后，随着孩子成长，可能开始面临学区、医疗等生活资源需求，进而考虑换回台北市区。 因此除了眼前房价之外，也要把未来家庭结构与生活需求纳入考量。 对首购族而言，当新北1000万元以下预售屋愈来愈少，「买不起台北就买新北」已不再是答案。 黄舒卫建议，预算有限的买方仍应回到自身家庭及财务条件，在「内核区买老屋」、「缩小坪数压低总价」或「往外围换取较新、较大空间」之间做选择，并将地段、交通、屋龄、生活机能与未来家庭需求一起评估。 本文经授权转载自《住展杂志》（原文标题：新北千万内预售屋只剩1.6%！ 首购族还能往哪买？ 专家点名「这些区」）