华特迪士尼公司（The Walt Disney Company）以约1.15亿美元（约新台币37亿元）收购日本山叶发动机（Yamaha Motor Corp.）位于南加州长达数十年的美国总部所在地。 随着山叶持续推动美国总部业务搬迁至格鲁吉亚州，这处占地约25英亩（约10.1公顷）的大型园区也将转由迪士尼使用。 根据橘郡商业期刊（Orange County Business Journal）引用的不动产交易纪录，迪士尼旗下的 Walt Disney Parks and Resorts U.S. Inc. 已购入位于加州赛普勒斯（Cypress）Katella Avenue 6555号的整座园区，交易于9月23日完成。

产权移转文档中的移转税数据显示，这笔交易的成交金额约为1.15亿美元。 将用于非游客接触的「后台」营运工作 这处不动产位于工业用地范围，面积约25英亩，占据一整个街廓，建筑总面积约27.9万平方英尺（约2.59万平方公尺），包含仓库、弹性用途空间（flex space）以及办公室等设施。 迪士尼表示，收购这处园区是为了因应公司长期营运需求，以及持续变化中的业务发展。 由于园区距离位于安纳罕的迪士尼乐园度假区（Disneyland Resort）仅数英里，外界预期这处资产主要会被用于非游客接触的「后台」营运工作，而非作为游客直接参观或消费的设施。

换言之，这处园区的主要功能可能是支持迪士尼乐园度假区及其他相关业务的后勤、行政、仓储或其他营运工作，而不是添加一座对外开放的主题乐园或游客设施。 迪士尼此次收购的时间点，正值山叶发动机重新调整美国业务布局之际。 山叶今年2月宣布，计划将位于赛普勒斯的美国总部迁往格鲁吉亚州肯纳索（Kennesaw），希望通过重新配置资产，提高美国业务的资产使用效率与获利能力。 山叶采取「售后回租」处理南加州资产 依照山叶当时公布的规画，公司将出售位于赛普勒斯的土地、办公室及仓库，并从2026年底起至2028年底，分阶段把美国总部相关职能移往格鲁吉亚州。

为避免总部搬迁期间影响正常营运，山叶采取「售后回租」（sale-and-leaseback）方式处理这处南加州资产。 也就是先将土地及建筑出售，再由山叶向新业主承租使用，使公司可以在搬迁与资产处分过程中维持现有业务运作。 相关数据显示，山叶将回租这处赛普勒斯园区至2028年12月31日。 这也意味着，虽然园区所有权已经转移至迪士尼，但山叶仍将在未来数年持续使用这座长期总部基地，直到美国总部业务完成搬迁。 山叶使用这处基地已接近50年 山叶此次调整美国总部布局，主要目标之一是改善获利能力。 公司面临美国关税提高、成本上升以及市场环境变化等因素，因此希望通过重新配置不动产与营运资源，降低资产负担并提高整体经营效率。

这座赛普勒斯园区对山叶而言具有相当长的历史。 山叶在南加州使用这处基地已接近50年，其母公司于1978年取得相关土地，隔年便在当地设立办公据点。 经过数十年发展后，这里成为山叶在美国的重要营运据点。 随着此次出售与总部搬迁计划推进，山叶的美国业务重心将进一步向格鲁吉亚州集中。 事实上，山叶早已在当地创建相当完整的营运与制造体系。 山叶的船舶事业早在1999年便迁往肯纳索，2019年则将旗下动力运动相关业务移往当地。 格鲁吉亚州州长布莱恩．坎普（Brian Kemp）办公室表示，山叶目前在该州雇用超过2300名员工，其中约2000人在纽南（Newnan）的制造工厂工作。

格鲁吉亚州欢迎山叶美国总部集中迁入 在宣布美国总部迁移计划时，坎普表示，经过多年合作后，格鲁吉亚州对于山叶选择将美国总部进一步集中于当地感到荣幸，并强调该州持续以企业营运环境作为招商与经济发展的重要方向。 对迪士尼而言，购入赛普勒斯这座大型工业园区，则提供了靠近迪士尼乐园度假区的额外营运空间。 由于园区拥有大规模仓储、办公及弹性使用空间，且与迪士尼在安纳罕的内核度假区相距不远，未来可作为各项不直接面向游客的后勤与营运需求使用。

责任编辑：许咏翔 更多风传媒独家新闻： ‧美债殖利率飙破20年新高后「惊天反转」 揭秘华尔街为何急忙逢低抢进 ‧让百事可乐、DHL等9年 特斯拉Semi交车 马斯克指排队者众、要就多订几辆 ‧全球AI支出明年上看1兆美元 摩根大通戴蒙揭密：庞大需求正在推高全球利率