華特迪士尼公司（The Walt Disney Company）以約1.15億美元（約新台幣37億元）收購日本山葉發動機（Yamaha Motor Corp.）位於南加州長達數十年的美國總部所在地。 隨著山葉持續推動美國總部業務搬遷至喬治亞州，這處占地約25英畝（約10.1公頃）的大型園區也將轉由迪士尼使用。 根據橘郡商業期刊（Orange County Business Journal）引用的不動產交易紀錄，迪士尼旗下的 Walt Disney Parks and Resorts U.S. Inc. 已購入位於加州賽普勒斯（Cypress）Katella Avenue 6555號的整座園區，交易於9月23日完成。

產權移轉文件中的移轉稅資料顯示，這筆交易的成交金額約為1.15億美元。 將用於非遊客接觸的「後台」營運工作 這處不動產位於工業用地範圍，面積約25英畝，占據一整個街廓，建築總面積約27.9萬平方英尺（約2.59萬平方公尺），包含倉庫、彈性用途空間（flex space）以及辦公室等設施。 迪士尼表示，收購這處園區是為了因應公司長期營運需求，以及持續變化中的業務發展。 由於園區距離位於安納罕的迪士尼樂園度假區（Disneyland Resort）僅數英里，外界預期這處資產主要會被用於非遊客接觸的「後台」營運工作，而非作為遊客直接參觀或消費的設施。

換言之，這處園區的主要功能可能是支援迪士尼樂園度假區及其他相關業務的後勤、行政、倉儲或其他營運工作，而不是新增一座對外開放的主題樂園或遊客設施。 迪士尼此次收購的時間點，正值山葉發動機重新調整美國業務布局之際。 山葉今年2月宣布，計畫將位於賽普勒斯的美國總部遷往喬治亞州肯納索（Kennesaw），希望透過重新配置資產，提高美國業務的資產使用效率與獲利能力。 山葉採取「售後回租」處理南加州資產 依照山葉當時公布的規畫，公司將出售位於賽普勒斯的土地、辦公室及倉庫，並從2026年底起至2028年底，分階段把美國總部相關職能移往喬治亞州。

為避免總部搬遷期間影響正常營運，山葉採取「售後回租」（sale-and-leaseback）方式處理這處南加州資產。 也就是先將土地及建築出售，再由山葉向新業主承租使用，使公司可以在搬遷與資產處分過程中維持現有業務運作。 相關資料顯示，山葉將回租這處賽普勒斯園區至2028年12月31日。 這也意味著，雖然園區所有權已經轉移至迪士尼，但山葉仍將在未來數年持續使用這座長期總部基地，直到美國總部業務完成搬遷。 山葉使用這處基地已接近50年 山葉此次調整美國總部布局，主要目標之一是改善獲利能力。 公司面臨美國關稅提高、成本上升以及市場環境變化等因素，因此希望透過重新配置不動產與營運資源，降低資產負擔並提高整體經營效率。

這座賽普勒斯園區對山葉而言具有相當長的歷史。 山葉在南加州使用這處基地已接近50年，其母公司於1978年取得相關土地，隔年便在當地設立辦公據點。 經過數十年發展後，這裡成為山葉在美國的重要營運據點。 隨著此次出售與總部搬遷計畫推進，山葉的美國業務重心將進一步向喬治亞州集中。 事實上，山葉早已在當地建立相當完整的營運與製造體系。 山葉的船舶事業早在1999年便遷往肯納索，2019年則將旗下動力運動相關業務移往當地。 喬治亞州州長布萊恩．坎普（Brian Kemp）辦公室表示，山葉目前在該州雇用超過2300名員工，其中約2000人在紐南（Newnan）的製造工廠工作。

喬治亞州歡迎山葉美國總部集中遷入 在宣布美國總部遷移計畫時，坎普表示，經過多年合作後，喬治亞州對於山葉選擇將美國總部進一步集中於當地感到榮幸，並強調該州持續以企業營運環境作為招商與經濟發展的重要方向。 對迪士尼而言，購入賽普勒斯這座大型工業園區，則提供了靠近迪士尼樂園度假區的額外營運空間。 由於園區擁有大規模倉儲、辦公及彈性使用空間，且與迪士尼在安納罕的核心度假區相距不遠，未來可作為各項不直接面向遊客的後勤與營運需求使用。

責任編輯：許詠翔 更多風傳媒獨家新聞： ‧美債殖利率飆破20年新高後「驚天反轉」 揭秘華爾街為何急忙逢低搶進 ‧讓百事可樂、DHL等9年 特斯拉Semi交車 馬斯克指排隊者眾、要就多訂幾輛 ‧全球AI支出明年上看1兆美元 摩根大通戴蒙揭密：龐大需求正在推高全球利率