房市寒冬持续延烧，建商推案降温，代销业者也陷入「案子难卖、成本照烧」的双重压力。 市场近期传出有代销业者陆续收摊，为什么会有这个状况？ 本集《下班去你家》由主持人蔡尚桦与最狂投资客帅过头、房产专家朱哥以及房市专栏作家颜博志带你一同了解。 900多家代销少20家 专家：单看倒闭数字其实不算严重 房市投资客帅过头表示，所谓代销业者倒闭，其实可以分成两种情况，一种是真的欠债、无法继续经营；另一种则是业者评估市场环境后，选择主动收摊。 他指出，房市受到政策打房影响后，2025年代销业务已明显转差，到了2026年，市场更是难做，几乎没有人赚钱。

尤其代销接下建案后，若房子卖不出去，前期投入的人事、店面及营运成本仍然持续支出，最终可能变成摆明亏钱。 对部分业者而言，与其继续经营、持续投入成本，最后还得面对难以回收的款项，不如干脆收摊。 房市专栏作家颜博志也认为，单看这项数字，还不到足以形容房市「崩盘」的程度，他以投资比喻，你拿100块出来投资，赔了2块钱，如果只看2%的损失，很难称得上是灾难性的打击。 不过，他也指出，真正需要观察的并非单一年度有多少公司关门，而是整体房市交易量与建案销售速度是否持续恶化。

「2026年代销几乎没人赚钱」 新案销售率恐跌至不到1成 ​房市专家朱哥则提醒，媒体若只抓着「20多家代销收摊」做标题，很容易让市场产生过度悲观的印象，因为企业本来就会有自然退出与汰换，但真正值得注意的是，代销业者的生存压力，并不完全反映在倒闭家数上，而是反映在「案子到底卖得动多少」，朱哥指出，2026年房市销售环境确实非常艰困，部分建案的销售表现甚至可能只剩下个位数百分比，一成都不到，他进一步以2024年作为基准，假设当年建案销售表现为100%，到了2025年可能只剩约39%，而2026年进一步下滑至约29%。 换句话说，如果2024年一个建案能卖出100户，如今可能只剩下约29户。 「我们没有40%，代销是做白工的。

」朱哥直言，在销售量大幅萎缩的情况下，代销业者即使没有立即倒闭，也可能陷入长期亏损。 更多精彩内容都在《下班去你家》，让主持人蔡尚桦与最狂投资客帅过头、房产专家朱哥以及房市专栏作家颜博志来告诉你