一般社団法人リースバック協議会（代表理事：山内 茂）は、リースバックの契約前にご本人とご家族が自分で確かめられる無料ツール2種を、協議会サイトで公開しました。これは、令和8年10月1日に施行されるリースバックに関する国土交通省のガイドラインにあわせた取り組みです。

■ 背景

全国の消費生活センター等に寄せられたリースバックの相談件数は、令和5年度227件、令和6年度242件、令和7年度214件と高止まりが続いています。リースバックは、売買契約と賃貸借契約を同じ日に同じ相手と結ぶ、クーリングオフ対象外の取引です。一部の悪質な業者による、利用者との情報の非対称性を突いた、不実告知や不適切な勧誘が、業界全体の信頼を損なう課題となっています。

■ 消費者が自分で確認できる無料チェックツールを用意しました。

令和8年7月に公表され、同年10月1日に施行される「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」は、本取引への宅建業法の解釈を公的に明文化したものです。しかしながら、事業者による告知義務が必須になっても、受け取る側が何を確かめるべきかを知らなければ、説明は十分に届きません。そこで、当協議会は、契約者ご自身で契約が適切かどうかを確認できるチェックツールを用意しました。対象ページはこちら。

■ 公開する2つのツール（無料・登録不要）

リースバック家賃シミュレーター

見積もりで提示された売却価格と月々の家賃を入力すると、支払う家賃の合計が売却代金に追いつくまでの年数をグラフで表示します。契約後の支払いバランスを、事前にイメージできます。

注:シミュレーターは売却額と家賃の支払いバランスを簡単にイメージするもので、実際には家賃以外にも支出が予想されます。

https://leaseback.network/simulation/

シミュレーターのサンプル

リースバック契約前 トラブル回避チェックリスト

国民生活センターに実際に寄せられた相談と、10月1日施行の国土交通省の指針をもとに、当協議会が項目を起こしました。最後にチェックを押すと未確認項目が一覧で表示され、そのまま協議会の相談フォームへ送ることもできます。

https://leaseback.network/check-list/

チェックリストのサンプル

いずれも会員登録や個人情報の入力は不要です。入力した内容が自動的に送信されることはありません。

■ 協議会の今後の取り組み

・会員企業への告知徹底：「買戻し条件および価格」を最重要項目とし、「賃料および増額条件」「契約期間（普通・定期の別）」「修繕負担区分」「第三者譲渡時の影響」の告知を徹底します。

・ライフプラン・シミュレーションの標準業務化：ガイドラインで「望ましい」とされる事項を、協議会では「遵守すべき標準基準」へ引き上げます。

・セカンドオピニオン体制：相談窓口を強化し、契約前の相談を通じて不利益な契約の未然防止に努めます。

■ 代表理事コメント

リースバックは、適切な利用方法であれば、老後の暮らしを支える有効な選択肢です。その価値を守るためにこそ、契約を結ぶ前に、一度立ち止まれる場所が必要と考えこのツールを公開しました。「一般社団法人リースバック協議会」は透明で公正な市場を構築し、全ての利用者が安心して自らの住まいと未来を託せるサービスの実現に向け、邁進してまいります。

一般社団法人リースバック協議会 代表理事 山内 茂