中央消息

（中央社记者 潘姿羽 台北5日电）住商机构盘整内政部最新数据指出，全台8月总人口中，65岁以上人口占比20.62%，以县市别来看，高龄人口占比最高为台北市。住商不动产企划研究室运行总监徐佳馨指出，台北市「人屋双老」现象日益严重，势必对房市供需面带来影响。

观察内政部数据，全台8月总人口约2322.5万人，其中65岁以上人口达479万人，占比已破2成，0至14岁人口仅261.6万人。其中，全台8月65岁以上人口占比最高为台北市24.76%，其次嘉义县24.74%，南投县以23.38%排名第3。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，高龄人口占比较高的区域，除了台北、基隆，其他多为农业县市，这些县市受限于区域就业有限，人口外移至其他区域。基隆市则较特殊，属于大台北卫星城市，区域交通便捷，年轻人口移居双北都会内核，使区域老年人口占比相对偏高。

值得注意的是，统计显示，台北市不仅65岁以上人口占比达24.76%，居全台最高，15至64岁人口占比仅63.56%，为全台最低。赖志昶指出，台北市房价居高，加上捷运等大众运输工具便捷，部分壮年人口若非高资产族群，可能选择以通勤时间换取居住空间，移居新北或桃园等县市，区域因而呈现老年人口占比偏高、壮年人口比重偏低。

赖志昶认为，人口结构日益老化将逐步改变住宅需求，尤其台北房市，未来与其他北部县市相比，产品需求可能愈趋分化，如台北市因人口老化程度较高，对于电梯型产品需求会大增，也会看重区域是否具备医疗资源；若是人口结构相对年轻的区域如桃园市，就会较多首购型产品。

新竹方面，新竹市0至14岁人口占比达14.82%，高居全台第一，新竹县则以14.47%排名第二；同时，新竹县65岁以上人口占比仅15.47%，为全台最低。

赖志昶分析，新竹县市受科技产业人口支撑，吸引大量青壮家庭移入，因此0至14岁人口占比较高，这也显示即使全台面临高龄化，区域若具备产业与就业条件，仍有机会吸引青壮人口移入。（编辑：张均懋）1151005

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