全台人口结构持续高龄化，房仲业者盘整内政部最新数据，全台8月总人口中，65岁以上人口占比20.62%，相较之下，0-14岁人口仅占比11.26%；其中，高龄人口占比最高为台北市，而新竹县市幼年人口占比则高居全台前两大。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶表示，人口结构日益老化，将逐步改变住宅需求，尤其台北房市，未来与其他北部县市相比，产品需求可能愈趋分化。

以内政部统计数据来看，全台8月总人口约2322.5万人，其中65岁以上人口达479万人，除了占比已破2成，且与0-14岁人口约261.6万人相比，全台老年人口已是幼年人口1.8倍；其中，全台8月65岁以上人口占比最高为台北市24.76%，其次嘉义县24.74%，南投县则以23.38%排名第三；此外，基隆市23.01%、屏东县22.39%也处于相对高档。

全台高龄人口达479万人突破2成。(巨亨网记者张钦发摄)

赖志昶分析，高龄人口占比较高的区域，除台北、基隆外，多集中于以农业为主县市，这些县市碍于区域就业有限，致使人口外移至其他区域；至于基隆市则较为特殊，由于属大台北卫星城市，区域交通便捷，年轻人口进一步移居双北都会内核，致使区域老年人口占比相对偏高。

值得注意的是，根据统计，台北市不仅65岁以上人口占比以24.76%，居全台最高，且15-64岁人口占比更仅63.56%，为全台最低，换算来看，台北市每4名市民就有近1名长者。赖志昶指出，台北市受高房价影响，加上捷运等大众运输工具便捷，部分壮年人口若非高资产族群，可能选择以通勤时间换取居住空间，转而移居新北或桃园等县市，使区域呈现老年人口占比偏高、壮年人口比重偏低。

新竹市0-14岁人口占比达14.82%，居全台第一，新竹县则以14.47%排名第二。(巨亨网记者张钦发摄)

相较之下，统计显示，新竹市0-14岁人口占比达14.82%，居全台第一，新竹县则以14.47%排名第二；同时，新竹县65岁以上人口占比仅15.47%，也是全台最低。赖志昶分析，新竹县市受科技产业人口支撑，吸引大量青壮家庭移入，因此幼年人口占比较高，这也显示即使全台面临高龄化，区域若具备产业与就业条件，仍有机会吸引青壮人口移入。

住商不动产企划研究室运行总监徐佳馨提醒，人口年龄结构可作为观察区域住宅需求的重要指针，如人口老化严重的北市，同样面临高屋龄住宅问题，未来区域「人屋双老」现象日益严重，势必对房市供需面带来影响；不过，年轻人口比例较高的区域，也要留意住宅供给量与产业变化。整体而言，购屋人应回归自身居住需求与财务能力，并综合区域人口、供给及生活机能评估，避免仅依单一人口排名判断房市前景。