老屋想都更，要多少住户点头才能往前走？ 新北市近年陆续推出多项都市更新加速措施，其中「106项目」锁定100%同意、无争议案件，目标6个月内完成审议；「580项目」则将服务时间往前拉，只要社区更新意愿达5成，新北住都中心即可进场评估，达8成则进一步转为公办招商，协助老旧社区推动重建。 新北市政府表示，面对老屋更新需求，近年通过都市更新处及新北住都中心分工，提供不同条件社区相对应的更新方式，除了106、580项目，也包括「都更三箭」、都更推动师及公办都更等措施。 其中，「106项目」主要针对地主100%同意且无争议的都市更新案件，希望通过简化、加速审议进程，将审议时间控制在6个月内。

换句话说，若社区集成度高、产权及更新内容争议较少，可望缩短行政审议所需时间。 新北推动多项都更加速措施，协助老旧社区评估重建。 （图／新北老屋示意图） 至于还没集成到100%的社区，则可通过「580项目」提前寻求协助。 依新北市规划，只要社区更新意愿达50%，新北住都中心即可进场评估更新条件；若后续意愿提高至80%，则可转入公办都市更新招商进程，借由公部门协助推进后续集成及开发。 不过，50％及80%并非一般都市更新案件的法定同意门槛，而是「580项目」不同阶段的进场服务及推动条件，实际都市更新案仍须依个案类型及相关法规办理。

除了不同集成程度的社区，新北也通过「都更三箭」协助危险建筑加速重建，并培训都更推动师进入社区，协助住户了解更新进程、集成意见；针对具有公益设施及地区发展需求的案件，则可通过公办都更方式推动。 谈及实际案例，「禾莲心中美」此次获得2026都市更新暨危老重建团队奖评审团特别奖。 该案由禾莲开发推动，并由新北住都中心专业团队协助，在住户完成集成后，于2023年12月报核都市更新案，2025年1月核定，同年10月动工。 新北市府也将于9月19日至20日举行的第八届危老都更博览会中，展示近年都市更新相关政策及案例。

不过，对有重建需求的老屋住户而言，各项项目适用条件并不相同，除了社区意愿集成程度，仍须视基地条件、产权状况及实际更新方式，评估适合的重建途径。 本文经授权转载自住展房屋网（原标题：老屋都更要多少人点头？ 新北加速推动 5成就能进场评估、8成拚公办） 责任编辑／蔡惠芯