中央消息

（中央社记者 潘姿羽 台北2日电）信义全球资产公司今天发布新闻稿指出，AI时代科技业扩厂逻辑正在改变，企业不再只问哪里有地，更在意距离多近、多久能投产，因而衍生「黄金20」法则，以原厂区约20分钟车程范围内的区域最受青睐。

AI商机大爆发，高科技业者积极扩厂，抢进产能布局。据信义全球资产公司调查，日月光为今年购厂大户，已在桃园、苗栗、南投、台南、高雄八度买厂，投入金额达新台币482亿元；大立光则集中火力在台中七度购厂，其中2座位于精密机械科技创新园区、5座位于台中产业园区，总计今年已砸下约81亿元、取得逾1.8万坪厂房空间。

信义全球资产公司总经理林三智指出，今年工业地产市场买方结构高度集中在先进封装、服务器、光通信等AI及相关供应链厂商，且近期科技大厂扩厂多以既有厂区为内核，向周边寻找合适的厂房或土地，尤其以原厂区约20分钟车程范围内的区域最受企业关注，逐渐形成「黄金20」的扩厂选址概念，注重提高扩产效率及降低营运风险。

林三智分析，「黄金20」背后除了邻近既有供应链及营运体系，更重要的是「快」。现阶段企业扩厂拚的是产能建置速度，若能取得邻近原厂区、且具备立即生产条件的厂房，就可直接延续既有厂区的供应链及营运体系，降低重新建置的时间与厂区集成成本，让新厂快速投入运作，转化为实际产能，掌握扩产时效。

林三智表示，实际服务过程中观察到许多企业已手握订单，进场急寻符合扩产需求的厂房，甚至有企业客户从确认需求到决定购厂，仅花费1周，显示企业对取得产能的时效性要求大幅提高。

此外，企业购厂动机除了补足既有产能缺口，也是着眼下一阶段新技术发展，提前布局未来产能所需空间。林三智指出，在优质厂房供给有限的情况下，企业不惜砸重金连续购厂，积极掌握即战力厂房资源，避免未来厂房取得不易而影响扩产进度，换言之，谁抢先取得合适厂房，谁就能掌握扩产量能，抢占市场先机。（编辑：林家娴）1151002

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