不少父母会提前把名下房产赠与子女，希望趁自己还在世时完成财产安排，但房子送出去后，如果家庭关系或财务规画发生变化，父母突然反悔，子女也愿意把房子重新过户回来，原本缴掉的赠与税能不能一起拿回来？很多人可能认为，「房子都还回去了，等于当初没有送」，税金理应可以退回。实际上，依财政部现行函释，如果不动产已经完成所有权移转，只是赠与双方事后合意解除契约，原先已缴纳的赠与税原则上不能退；若原赠与存在法定撤销原因，并符合相关进程及证明要求，结果才可能不同。

### 房子送给小孩后反悔，原本缴的赠与税能退吗？

能不能退，关键之一在于房子是否已经完成过户。财政部78年5月29日台财税第780139722号函规定，以不动产作为赠与，在尚未办妥产权移转登记以前，如果申请撤回赠与税申报，或要求退还已缴纳的赠与税，可以准予办理。换言之，即使已经办理赠与税申报、甚至先缴完税，只要房子尚未完成产权移转登记，仍有撤回申报、申请退还已缴赠与税的空间。

但房屋一旦正式完成所有权移转，处理方式就不同。财政部99年7月20日台财税字第09900170270号函曾处理类似案件。案件中的受赠人已经取得房屋并完成所有权移转，之后双方协议解除赠与契约，再把房屋重新登记回原所有权人名下。财政部指出，已办竣所有权移转的不动产，事后双方合意解除原赠与契约，原先已缴纳的赠与税及土地增值税均不得退还；该案原本缴纳的契税，也不得因双方事后协议解除而退还。

因此，如果父母已经把房子赠与子女，赠与税申报、缴纳及产权移转都已完成，之后即使子女同意把房屋重新登记回父母名下，也不能单凭产权恢复原状，就认定第一次赠与没有发生。

### 房子明明都还回去了，为什么赠与税还是不能退？

原因在于，第一次赠与产生的租税义务已经成立。依《遗产及赠与税法》，所谓赠与，是财产所有人将自己的财产无偿给予他人，经他人允受而发生效力的行为。财政部过去也解释，不动产赠与行为发生日原则上以赠与契约订立日期认定，而非等到完成移转登记后才算发生赠与。

财政部99年函释进一步指出，如果赠与人与受赠人只要事后重新达成协议，就能溯及影响已成立的租税债务，将影响课税处分的安定性。例如，爸爸把一间房屋赠与儿子，办完赠与税申报后也完成所有权移转。两年后父子重新协议，把房子登记回爸爸名下。即使最后产权状态看起来回到赠与前，当年爸爸把房屋交给儿子的赠与行为仍曾经成立，原本产生的赠与税也不会因此消失。也就是说，产权重新回到原所有权人手上，并不代表第一次赠与可以在税务上整笔倒回。

### 依法撤销赠与，退税结果可能不同

不过，单纯事后后悔，与法律上具有撤销权，属于不同情况。财政部92年2月19日台财税字第0920451458号令指出，不动产已缴清赠与税并完成移转登记后，原则上不准撤回赠与税申报。如果赠与人依法具有撤销权，例如涉及财政部函释所列民法第88条、第92条、第412条、第416条等情形，并取得法院确定判决，或与确定判决具有相同效力的法院和解笔录、法院调解笔录等文档，再据此涂销移转登记、回复所有权，才有申请撤回赠与税申报及退税的空间。

财政部同一函释也指出，如果撤销权的事实已经经过法院实质调查认定，稽征机关原则上会尊重法院认定；但若属认诺判决、当事人自认，或法院和解、调解等没有经过实质事实调查的情形，税捐稽征机关仍须依职权查证是否确实存在法定撤销原因。因此，若只是父母事后改变心意，并与子女自行协议把房子移转回来，原本缴纳的赠与税原则上不会因此退还；至于已完成移转的案件，如果赠与人依法具有撤销权，并完成回复所有权等进程，经稽征机关查证符合规定后，才可能准予退税。

### 房子重新过户回父母名下，会不会又算一次赠与？

至于房屋已经登记到子女名下，之后又移转回父母名下，是否会被视为另一笔赠与，则不能只看产权移转结果。财政部99年函释谈到已完成移转后，双方再合意解除原赠与契约的情况时，也引用地政机关相关规定指出，这类案件办理所有权移转登记时，虽可能以「买卖」作为登记原因，但会另外注记属于「双方合意解除契约」，与一般买卖移转案件有所区别。因此，房屋重新回到父母名下后，是否另外涉及赠与税，仍须依契约解除原因、产权返还原因及实际法律关系判断，无法单凭「子女把房子过户给父母」这项登记结果，就一概认定会或不会再产生一笔赠与税。

如果并非解除或撤销原本的赠与关系，而是子女取得房屋所有权后，又另外决定将自己名下的房屋无偿给予父母，依《遗产及赠与税法》对「赠与」的定义，就可能另外成立一笔赠与行为，须重新计算当年度赠与总额及相关税负。同样都是「房子从子女名下回到父母名下」，背后法律原因不同，税务结果也可能不同。

### 房子是否完成过户，成为赠与税能不能退的关键

综合财政部现行函释，如果不动产还没有完成产权移转登记，赠与人申请撤回赠与税申报，已经缴纳的赠与税原则上也可以申请退还。但房子一旦完成所有权移转，之后只是父母与子女自行协议解除原本的赠与，即使产权最后重新登记回原所有权人名下，原先已缴的赠与税原则上仍不能退。如果已完成移转的案件涉及法律规定的撤销原因，并完成相关法律进程及回复所有权，再经稽征机关查证符合规定后，退税结果才可能不同。

至于现行赠与税规定，目前每位赠与人每年的赠与税免税额为244万元；114年1月1日起，课税赠与净额2811万元以下适用10%税率，超过2811万元至5621万元部分适用15%，超过5621万元部分适用20%。实际应纳税额仍须依赠与财产价值、免税额、扣除额及当年度其他赠与情况计算。财政部相关函释显示，不动产完成赠与后再移转回原所有权人，可能同时牵涉赠与税、土地增值税、契税及登记原因，而不同的契约解除或撤销方式，也可能产生不同的税务结果。