香港特别行政区政府近期发布《第一个五年规划》(2026—2030年)，此为香港首次编制五年计划，时间跨度与内地「十五五」规划同步，象征深港合作迈入全新阶段。

深港深化融合 「河套」成科技创新内核

规划内容显示，香港「一五计划」提及「深圳元素」达110次，深圳「十五五规划」提及「香港元素」亦约130次。中国财经专家刘晓博分析，香港城市战略正转向「南金融、北创科」，重点发展邻近深圳的北部都会区。其中「河套深港科技创新合作区」在香港规划中被提及30次，频率居各深港合作区域之首。

刘晓博指出，河套香港园区侧重研发与中试，配合新田科技城的产业化，与深圳园区共同建构贯通「从0到1」至「从1到100」的科技创新带，成为深港合作下轮爆点。

数据显示，深港两地陆地面积虽仅约上海或广州的一半，但汇聚近2,700万人口与约33兆人民币资金，「深圳—香港—广州」创新集群已连续两年位居全球第一。

福田扩容构建「黄金三角」 汇聚三大内核功能

在区域开发方面，深圳福田国土空间规划确立了「一核两翼三极」格局，预留高速磁浮列车站点并重建新皇岗口岸。刘晓博表示，由原福田中心区、香蜜湖新金融中心与河套深圳园区组成的「黄金三角」超级CBD正在形成。

刘晓博评估，该超级CBD能满足科创企业融资、上市及链接国际人才等刚性需求，且行政、金融与科技三大内核功能在20至30平方公里内高度集聚，在一线城市中极为罕见。

跨界「世界湾」成形 兼具内核机能与生态资源

随着河套与香港北部都会区推进，深港资源正于深圳湾东部汇聚。刘晓博认为，一个横跨两地的「世界湾」正在浮现，理想人居环境需兼具城市内核资源与稀缺生态。

以位于黄金三角内的建案「中建壹品·云海元境」为例，该项目距离福田红树林国家级自然保护区约700公尺，由曾参与建设深圳国贸大厦的中建三局旗下平台开发，规划784户住宅，楼地板面积约109至143平方公尺。刘晓博总结，随着超级CBD成形，兼具内核区位与生态资源的区域发展值得关注。