台北市房价高不可攀，让许多小资族与年轻家庭纷纷选择「脱北」，将购屋标的转移至房价相对亲民、建设利多不断的新北市。 根据内政部最新数据与永庆房产集团统计，近一年新北市净移入人口最多的行政区由淡水区以净移入 4,358 人拔得头筹；土城区与林口区则分别以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。 前三名区域平均每月皆有上百人搬入，显示外溢购屋潮正全面发酵。 2026新北热门移居行政区排名：房价与人口净移入数据一览根据永庆房屋研展中心统计，新北市净移入人口前四名行政区（淡水、土城、林口、三重）年净移入人口均突破千人大关。

以下为新北市人口净移入前十名行政区的房价与人口变化数据整理：净移入排名 行政区 近一年净移入人口（人） 平均单价（万元/坪） 内核吸引优势与发展主轴1 淡水区 4,358 30.7 房价基期低、淡海新市镇机能到位、淡水信义线直通北市2 土城区 1,675 4字头 板南线便利、未来万大线二期与司法园区开发利多3 林口区 1,335 4~5字头 机场捷运加持、产业聚落、大型商场与优质医疗教育4 三重区 1,000 5字头 一桥之隔进北市、密集捷运路网、重划区与都更题材5 五股区 百人规模 3~4字头 洲子洋重划区、邻近副都心与高架快速道路交通路网6 汐止区 百人规模 4~5字头 紧邻内湖与南港、科技产业廊带外溢、汐东线题材7 新店区 百人规模 5字头 松山新店线、优质生活环境、近北市文山区与信义区8 泰山区 百人规模 4字头 塭仔圳重划区开发前景、机场捷运与快速道路9 八里区 百人规模 2~3字头 亲民房价、台北港特定区、淡江大桥完工通车红利10 三峡区 百人规模 4字头 台北大学城成熟商圈、捷运三莺线即将通车建设期许(数据来源：内政部、永庆房产集团，实际成交行情以最新实价登录为准)交通建设与产业聚落加持：土城、林口与精华区表现亮眼永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，除了夺冠的淡水外，位居第二、三名的土城与林口同样展现强劲的吸睛磁因：土城区：受惠于现有的捷运板南线，加上未来万大线二期建设与司法园区等开发利多，吸引许多自住买盘预先布局。

林口区：凭借机场捷运串联、产业聚落成型，加上三井OUTLET等大型商场、林口长庚医疗资源及双语学校相继到位，即使平均总价已突破 2,000 万元，依然深得双北高所得外溢人口的青睐。 此外，新店区与三重区虽然平均单价已站上 5 字头、成为十热区中购屋门槛最高的区域，但因生活机能极度成熟，三重更有「一桥进台北」与密集捷运路网的优势，搭配都更推案，仍持续吸纳大量台北市外溢的实力买家。 为什么大家都喜欢移入淡水？ 5大内核优势一次看在本次统计中，淡水区以压倒性的 4,358 人净移入数量遥遥领先，成为新北市最具吸引力的移民首选。 究竟淡水有何魅力能让购屋族纷纷「用时间换空间」？

归纳出以下五大关键优势：1. 双北极罕见的「超亲民房价门槛」淡水目前平均单价约在 30.7 万元，平均总价仅约 1,167 万元。 相较于北市动辄千万元起跳的高门槛，淡水的总价负担极低，让预算有限的首购族、新婚夫妻及年轻家庭能以可负担的价格轻松实现成家梦想。 2. 「用通勤时间换取高生活品质」的居住空间同样的购屋总价在台北市可能只能买到狭窄的老公寓，但在淡水（特别是淡海新市镇）却能买到屋龄新、公设完善、格局方正且坪数充裕的大楼产品，极大地提升了居住空间与生活舒适度。 3. 轨道交通与重大建设利多相继落成除了既有的捷运淡水信义线可一线直达台北车站、信义计划区外，淡海轻轨也已提供区域内便捷的接驳机能。

更重要的是，随着淡江大桥与淡北道路等关键交通建设陆续推进与完工，长期困扰淡水人的联外交通瓶颈将大幅缓解，为区域房价与便利性注入强心针。 4. 淡海新市镇商圈与生活机能全方位到位淡海新市镇经过多年开发，已脱离早期「离城离尘」的阶段。 区域内已有美丽新影城、家乐福大型卖场、各类连锁餐饮品牌、全联及超商密布，加上新设国小与完善的公园绿地，日常生活所需均能在区内一站式满足。 5. 独一无二的亲水山海景观与休闲氛围淡水拥有全台少见的河海交界景观、红树林自然生态区、金色水岸步道与古迹文化园区。 这种兼具自然景观与休闲度假感的居住环境，对于重视生活仪式感、休闲养生或退休规划的族群而言，具有其他都会区无法比拟的独特吸引力。