大型商场的进驻，往往能带动区域商业的活络。 房仲业者盘点双北今年即将开幕及已开工的大型商场周边800公尺内住宅近一年价量表现，发现新北市有3座商场周边交易量表现亮眼，而南港区更一次囊括4座即将开幕的大型商场，成为双北商场开发最密集的区域，土城、新庄5字头房价最亲民。 观察数据，商场周边住宅单价最亲民的前三名，分别为板桥区的「远百 TPARK」、土城区的「统一复合式商场」以及新庄区的「宏汇广场二期」。 其中，远百 TPARK 预计坐落于远东通信园区内，近一年周边住宅平均每坪约56.2万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，远百 TPARK 虽位于板桥区，但基地位置较为邻近土城，并非新板特区等房价已高度成熟的精华地段，周围也以老旧公寓为主，因此目前房价基期相对较低。 不过，随着远百 TPARK 进驻后可望带动当地商业机能提升，加上亚东生活圈的医疗资源与交通优势，区域生活机能将更加完善，可望吸引更多人口与消费活动进驻，进一步带动住宅需求增温。 而土城区的「统一复合式商场」与新庄区的「宏汇广场二期」，陈金萍表示，两者都位于新兴重划区，区域仍处于开发阶段，房价尚未完全反映建设利多，因此目前价格会相对亲民，也具备较大的成长潜力。

陈金萍指出，统一复合式商场就坐落在土城暂缓重划区内，随着重划区内住宅建案陆续完工推案、人口逐步移入，区域居住需求可望持续提升，大型商场的进驻也有助于完善生活机能，进一步支撑房价。 至于宏汇广场二期，属于新庄区的重大BOT开发案一部分，也是新庄副都心重要开发之一，基地邻近捷运新北产业园区站，具备双捷运交通优势，并结合转运站、商办及酒店式公寓等开发，可望持续吸引企业进驻与就业人口，带动区域居住需求，未来发展备受看好。 在此次统计中，南港区共有4座大型商场入榜，成为未来几年双北大型商场开发最密集的区域。 陈金萍分析，南港近年已从过去以工业、展览机能为主的区域，逐步转型为结合产业、商业与居住机能的新兴内核。

随着东区门户计划持续推动，以及南港软件园区带动大量就业人口进驻，区域生活机能日益成熟，也吸引建商持续投入开发，形成产业、人口与商业互相带动的发展循环，因此成为双北新兴大型商场最集中的区域。 陈金萍表示，此次入榜的4座商场多采复合式开发模式，结合住宅、商办与商场等多元机能，在为当地注入住宅供给的同时，也通过商业设施完善地区生活机能、借由商办导入就业机会，形成稳定的人流与居住需求，进一步提升区域发展动能，也为房市提供长期支撑。