随着区域发展，全台各县市迁入、迁出人口表现显著分化。 房仲业者根据内政部最新统计，台北市 2026 年上半年以净迁出 8,911 人，居全台之冠，彰化县与高雄市则分居二、三位；反观桃园市与台中市展现强劲的人口磁吸能力，分别以净迁入 3,892、3,891 人，成为全台最强的两大「人口吸铁」的都会。 大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，北高两大南北行政中心，房价与生活成本日益高涨，致使人口逐渐移出；至于中南部县市，则由于在地产业机会渐往都市集中，也连带影响区域人口迁移结构。 依内政部统计，全台大部分县市多呈现迁入人口大于迁出人口，不过仍有五大县市净出入人口超过 1000 人，依序分别为台北市、彰化县、高雄市、金门县及云林县。

其中，台北市以上半年净迁出 8,911 人最多，赖志昶认为，北市虽说产业与工作机会最为集中，但由于居住成本高昂，往年都是净迁出人口最多县市，但今年上半年仅净迁出约 8911 人，与去年同期净迁出 3.3 万人相比，「脱北者」人口渐有趋缓，研判应为今年上半年受打房重挫，房市买气较显低弱，且置产型买盘有重回蛋黄区迹象，令整体北市迁出人口较少。 另观察高雄市，则以上半年净迁出 1,519 人位居全台第三，赖志昶分析，高雄市位居南台湾行政与商业中心，近年来随着半导体龙头进驻等产业议题与大型建设加持，区域房价涨势亦颇为凌厉，加上区域生活机能发展的同时，居住成本亦上升不少，因此可观察到区域人口渐有往台南或其他区域县市移居的现象。

至于桃园、台中成为最强大的人口吸铁，上半年分别净迁入 3,892、3,891 人，赖志昶表示，无论在重划区、大型建设或是交通设施等议题上，桃园、台中近年来发展都相当成熟，这样的话题性不仅成为房市助力，也创造就业机会，大幅影响周边县市的人口迁移板块，因此可见两大都会成为人口吸铁，桃园市磁吸双北「脱北者」，至于台中则持续吸引彰化、云林等中部区域买盘移入。

住商不动产企划研究室运行总监徐佳馨提醒，从全台人口迁移地图来看，地段价值是否合乎基本需求，与区域实质生活机能是否实现，成为自住型买盘进驻的关键；惟知名都会区重划区，虽具备人口磁吸优势，但仍须审慎评估通勤时间成本，锁定同时兼顾交通机能与刚性需求的区块，才能在目前房市寒冬之中，兼顾未来资产的保值性。