株式会社リアルエステート（本社：大阪府大阪市中央区、代表：金沢徹）のグループ会社であるレクストアセットマネジメント株式会社（本社：大阪府大阪市中央区、代表：金沢徹）は、不動産小口化商品を提供する不動産クラウドファンディングサービス「おうちの再生ファンドVIFA」の28号ファンドの募集を、2026年11月9日（月）より開始します。

出資キャンペーンについて

■先着20名様！対象物件宿泊プレゼントキャンペーン

プライベートホテルを対象とする「おうちの再生ファンド28号」では、宿泊特典プレゼントキャンペーンをご用意しています。200万円以上ご出資いただいた方のうち、先着20名様に宿泊権をプレゼントいたします。

出資額

プレゼント方式

プレゼント内容

200万円以上

全員

宿泊権（1泊分）

■京都の抹茶カタログギフトorフルーツ詰め合わせプレゼントキャンペーン

28号の対象物件が所在する京都名物の抹茶ギフトを、50万円以上出資していただいた方全員にプレゼントさせていただきます。

（出典：https://www.itohkyuemon.co.jp/c/sweets/5000#pc-product-detail-right）

100万円以上出資していただいた方には、フルーツ詰め合わせをプレゼントさせていただきます。

出資額

プレゼント

50万円以上100万円未満

伊藤久右衛門 抹茶カタログギフト

100万円以上

フルーツ詰め合わせ

おうちの再生ファンドVIFAは優先劣後構造＆信託口座の活用による安全設計ファンド

おうちの再生ファンドVIFAは2024年よりサービスを開始しており、現在までに27本のファンドを組成してきました。1口1万円から投資が可能で、投資経験のない方でもお気軽に始めていただきやすい不動産投資クラウドファンディングとなっております。

全てのファンドで優先劣後構造を採用しており、事業者が劣後出資を負担することで、投資家保護を図っています。なお、これまで組成した全てのファンドにおいて、元本毀損又は償還遅延などの問題は起こっておりません。

『おうちの再生ファンドVIFA28号』の概要

本ファンドが対象とする物件は、京都市中京区は京都駅から2.7kmに位置する戸建て物件です。運用期間を9ヶ月とし、想定利回り10.0%(年利・税込）のキャピタル型ファンドとして組成予定です。

物件の取得後、大規模な改装工事を行い、プライベートホテルとして運営予定です。グループ会社である株式会社リアルエステート（本社：大阪府大阪市中央区、代表：金沢徹）のプライベートホテル事業ノウハウを活かし、本物件を投資物件として空き家を再生します。なお、改装後のプライベートホテル運営はグループ会社であるOKAGE合同会社（本社：大阪府大阪市中央区、職務執行者：金沢徹）に委託する予定です。

空き家を改装して宿泊施設として販売するスキームは、株式会社リアルエステートにて数々の実績があり、本物件の近隣においても実績が複数件あります。国内外から多くの観光客が訪れる京都市において、今後ますますニーズが高まることが予想されます。

■ファンド概要

■物件概要

所在地

京都市中京区壬生相合町17-22

構造

木造ストレート葺3階建

アクセス

阪急京都線 大宮駅 徒歩6分

京福電鉄嵐山本線 四条大宮駅 徒歩8分

【おうちの再生ファンドVIFA】とは

「おうちの再生ファンドVIFA」は、グループ各社を含めた自社の物件調達力、資金調達力を活かし、日本全国から物件の仕入れが可能です。皆様がVIFAに出資していただくことで、地方で埋もれてしまっている物件にスポットを当てて、再生に貢献することができます。

また、NISA口座が2,826万口座にも上っており、若年層を含む国民全体の投資意欲が高まってきています。このような社会において、当社は投資初心者でも始めやすい1口1万円から出資可能な「おうちの再生ファンドVIFA」を立ち上げました。優先劣後構造などの投資家保護システムを活用することで、皆様が安心して出資していただけるクラウドファンディングを目指しております。

おうちの再生ファンドVIFAの特徴

✓ 高い劣後出資比率

✓ 信託銀行を活用した「信託保全（分別管理）」

✓ 高い劣後出資比率

投資家の元本の保護を図る「二層構造」の出資形態です。お客様（優先出資者）の元本償還と分配金受取を、弊社（劣後出資者）より優先することで、不動産評価額が下落した際のリスクを弊社が先に負担する仕組みです。

過去のファンドにおいて約20％〜40％の自社出資を継続しており、ファンドによっては50％もの劣後比率を設定するなど、投資家の皆様の安全性を第一に考えたファンド組成を行っています。業界内でも高水準な比率を維持することで、万が一の価格下落時もお客様の元本の保護を図る「防波堤」としての役割を果たします。

✓ 信託銀行を活用した「信託保全（分別管理）」

未出資金を会社の資産と切り離す「分別管理」の徹底をしており、お客様からお預かりした大切な資金（投資前・償還後の未出資金）は、弊社の固有財産とは明確に区分し、信託銀行の信託⼝座にて厳格に管理しています。

万が一の際も資産の返還を容易にする「倒産隔離」の仕組みを採用しており、信託口座の資金は法的に独立した「信託財産」として扱われるため、弊社に不測の事態（倒産等）が生じた場合でも、所定の手続きを経てお客様へ返還されます。

【レクストアセットマネジメント株式会社 概要】

社名： レクストアセットマネジメント株式会社

代表： 代表取締役 金沢 徹

本社所在地： 大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F

電話番号：06-7777-4463

URL： https://www.rextam.co.jp/

設立年： 2020年11月

資本金：1億円

取得許認可等： 宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第62336号

不動産特定共同事業許可 大阪府知事第26号

【おうちの再生ファンド VIFA】

公式サイト：https://ouchinosaiseifund-vifa.jp/

公式X：https://twitter.com/vifa_de_saisei

VIFAお問い合わせページへ

【株式会社リアルエステート 概要】

社名： 株式会社リアルエステート

代表： 代表取締役 金沢 徹

本社所在地： 大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F

電話番号：06-4400-1581

URL： https://re-estate.co.jp/

設立年： 2011年11月

資本金： 5,000万円

事業内容： 宅地建物取引業、不動産の賃貸及び管理、不動産に関するコンサルティング等

〈本件に関するお問い合わせ先〉

株式会社リアルエステート 広報担当

MAIL：press@reve.work