株式会社エム・ジェイホーム（本社：滋賀県長浜市、代表取締役社長：葛川 睦、以下「当社」）は、持続可能な地域社会の実現に向け、全国的な福祉インフラ不足を解決する「日中サービス支援型 障がい者グループホーム開発事業」を推し進めております。

当社では、土地活用や新たな不動産ポートフォリオ構築を検討されるオーナー様・投資家様に向けて、公的制度に支えられた安心かつ高利回りな一括借上げ型アセットの提供を行っております。

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1. 事業の背景：深刻化する「親なきあと」「老障介護」の課題

障がいを持つお子様のご両親の高齢化に伴い、「親が倒れた後、この子が安心して暮らせる場所があるか」という社会課題（親なきあと問題）が年々深刻化しています。

特に24時間体制のケアを必要とする重度障がい者向け施設「日中サービス支援型グループホーム」は、全国的に見ても供給が圧倒的に不足しているのが現状です。

当社は、この社会的課題を「不動産開発・福祉事業者とのパートナーシップ」によって解決するビジネスモデルを全国で展開しております。

1. 公的制度（国保連・住宅扶助）がもたらす「安定した賃料スキーム」

本事業の最大の特徴は、一般的な「家賃差益型」サブリースとは異なり、賃料の原資が国保連からの「障害福祉サービス報酬」および「行政からの住宅扶助」といった公的予算である点です。

❖公的予算による高い安全性：物件の入居率や景気変動に依存せず、安定した賃料支払いが可能。

❖高利回り ≒ 実質利回り：全国約350施設を運営する大手オペレーター（ソーシャルインクルー株式会社）による30年一括借上げのため、空室損失・募集費・退去時の原状回復費がオーナー様負担になりません。

❖社会的意義（ESG投資）：単なる資産運用にとどまらず、地域に必要不可欠な福祉インフラを提供する地域貢献型投資です。

1. セミナー動画にて取り組みの全貌を公開中

全国14,000名以上の不動産オーナー様が利用する賃貸経営プラットフォーム「ECHOES」にて、本スキームを分かりやすく解説した特別対談記事・動画を公開しております。

開発責任者である当社代表・葛川と、建物を30年間借り受ける運営事業者トップによる「建てる側」「借りる側」双方の生の視点から、投資構造や実効性について解説しています。

動画タイトル：ECHOESオンラインセミナー「30年間借ります。借主企業の社長が語る、　　　　　　　障がい者グループホーム投資」

ご視聴URL：https://www.youtube.com/watch?v=SmEb0yRMJMA

【個別相談・物件資料のご請求について】

当社では、障がい者グループホームへの投資をご検討中の投資家様、ならびに所有地の活用をご検討中の土地オーナー様からの各種ご相談を随時承っております。

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会社名：株式会社エム・ジェイホーム

代表者：代表取締役 葛川　睦

設立　：平成17年11月

資本金：66,000,000円

所在地：〒526-0835　滋賀県長浜市室町 655

コーポレートサイト：https://www.mj-home.co.jp/

賃貸住宅・物件情報サイト：https://www.chintai-siga.com/