提出者: 日本ロジスティクスファンド投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第42期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E14042 証券コード: 該当なし 書類ID: S100ZAKY 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-29 15:31 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 424029000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 417157000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 7052000
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 22196000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 18285783000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 17880082000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 255144246000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 256876376000
• その他、無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 164000
• その他、無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 3505000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 164000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 3505000
• 繰延税金資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 15000
• 繰延税金資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 11000
• 差入保証金、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 10000000
• 差入保証金、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 10000000
• デリバティブ債権、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 362021000
• デリバティブ債権、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 360942000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 685561000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1512308000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 255829971000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 258392189000
• 繰延資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 21921000
• 繰延資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 18541000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 274137677000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 276290813000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1567710000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 737195000
• その他、流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 21233000
• その他、流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 20599000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 21920815000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 21393693000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 111232389000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 113478105000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 133153204000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 134871798000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 140622451000
• 投資主資本、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 141048084000
• 純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 140984472000
• 純資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 141419014000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: （１）【主要な経営指標等の推移】①運用状況等の推移期 決算年月単位第33期2022年１月第34期2022年７月第35期2023年１月第36期2023年７月第37期2024年１月営業収益 百万円9,2699,61310,15610,13910,147（うち不動産賃貸事業収益）百万円9,2699,61310,15610,13910,147営業費用 百万円4,4484,5224,8314,9004,846（うち不動産賃貸事業費用）百万円3,5043,5503,7973,8523,791営業利益 百万円4,8205,0905,3245,2385,301経常利益 百万円4,4104,6284,8904,8114,862当期純利益 百万円4,4084,6274,8894,8104,861総資産額 百万円260,342273,789274,670274,933273,680（対前期比） ％（+0.4）(+5.2)(+0.3)(+0.1)(△0.5)純資産額 百万円134,522143,074143,427143,294142,401（対前期比） ％（+0.1）(+6.4)(+0.2)(△0.1)(△0.6)出資総額 百万円127,344135,658135,658135,658134,721発行済投資口の総口数 口905,073934,000934,000934,000930,700１口当たり当期純利益（注１）円4,8714,9715,2355,1505,209１口当たり純資産額 円148,631153,185153,562153,419153,004分配金総額 百万円4,4084,6274,8894,8114,861１口当たり分配金 円4,8714,9555,2355,1515,223（うち１口当たり利益分配金）円4,8714,9555,2355,1515,223（うち１口当たり利益超過分配金）円－－－－－総資産経常利益率(年換算)（注２）％1.7（3.4）1.7（3.5）1.8（3.5）1.8（3.5）1.8（3.5）自己資本利益率（年換算）（注３）％3.3（6.5）3.3（6.7）3.4（6.8）3.4（6.8）3.4（6.8）期末自己資本比率（注４）％51.752.352.252.152.0（対前期増減） （△0.1）（+0.6）（△0.1）（△0.1）（△0.1）当期運用日数 日184181184181184配当性向（注５）％99.9100.099.9100.099.9（その他参考情報） 期末投資物件数 件5052525252期末総賃貸可能面積（注６）㎡1,300,760.621,339,006.121,376,384.801,377,870.991,377,870.99期末テナント数（注７）件6670717070期末稼働率 ％100.0100.0100.0100.0100.0当期減価償却費 百万円1,8621,8791,9371,8991,885当期資本的支出 百万円410386427359376賃貸NOI（Net Operating Income）（注８）百万円7,6377,9498,3108,2038,254FFO（Funds From Operations）（注９）百万円6,2816,5146,8416,7276,760１口当たりFFO（注10）円6,9406,9757,3257,2037,264 期 決算年月単位第38期2024年７月第39期2025年１月第40期2025年７月第41期2026年１月第42期2026年７月営業収益 百万円10,71410,73811,65111,93312,159（うち不動産賃貸事業収益）百万円10,03710,12910,15410,21510,197営業費用 百万円4,9594,8935,1105,0594,877（うち不動産賃貸事業費用）百万円3,8473,7713,8233,7493,717営業利益 百万円5,7545,8446,5416,8747,281経常利益 百万円5,3205,4056,1006,4076,770当期純利益 百万円5,3205,4046,0996,4066,770総資産額 百万円273,833272,206271,622274,137276,290（対前期比） ％(+0.1)(△0.6)(△0.2)(+0.9)(+0.8)純資産額 百万円142,939140,839140,342140,984141,419（対前期比） ％(+0.4)(△1.5)(△0.4)(+0.5)(+0.3)出資総額 百万円134,721132,069130,579130,579130,551発行済投資口の総口数 口930,700920,7212,746,1632,746,1632,745,869１口当たり当期純利益（注１）円1,905（注11）1,943（注11）2,2142,3322,465１口当たり純資産額 円51,194（注11）50,988（注11）51,10551,33851,502分配金総額 百万円4,9325,1355,9046,3166,493１口当たり分配金 円5,300（注12）5,578（注12）2,1502,3002,365（うち１口当たり利益分配金）円5,3005,5782,1502,3002,365（うち１口当たり利益超過分配金）円－－－－－総資産経常利益率(年換算)（注２）％1.9（3.9）2.0（3.9）2.2（4.5）2.3（4.7）2.5（5.0）自己資本利益率（年換算）（注３）％3.7（7.5）3.8（7.6）4.3（8.7）4.6（9.0）4.8（9.7）期末自己資本比率（注４）％52.251.751.751.451.2（対前期増減） （+0.2）（△0.5）（△0.0）（△0.3）（△0.2）当期運用日数 日182184181184181配当性向（注５）％92.795.096.898.595.9（その他参考情報） 期末投資物件数 件5352535254期末総賃貸可能面積（注６）㎡1,391,854.631,380,826.521,389,362.971,399,752.061,413,380.13期末テナント数（注７）件7371747177期末稼働率 ％100.099.599.495.996.7当期減価償却費 百万円1,8751,8651,8371,8171,820当期資本的支出 百万円734646814636712賃貸NOI（Net Operating Income）（注８）百万円8,0908,2368,1738,2948,302FFO（Funds From Operations）（注９）百万円6,5436,6736,4446,5176,630１口当たりFFO（注10）円7,0317,2492,3472,3732,415（注１）１口当たり当期純利益は、期中平均投資口数により算出しています。（注２）総資産経常利益率＝経常利益÷（（期首総資産額＋期末総資産額）÷２）×100（小数第２位以下を四捨五入して記載しています。）（注３）自己資本利益率＝当期純利益÷（（期首純資産額＋期末純資産額）÷２）×100（小数第２位以下を四捨五入して記載しています。）（注４）期末自己資本比率＝期末純資産額÷期末総資産額×100（小数第２位以下を四捨五入して記載しています。）（注５）配当性向＝分配金総額÷当期純利益×100（小数第２位以下を切り捨てて記載しています。）（注６）各不動産等に関する賃貸借契約（賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。）に記載された建物又は土地（底地の場合）に係る賃貸面積等（売店、自動販売機、太陽光発電設備、駐車場等に係る賃貸借契約は除きます。）をもとに算出しています。（注７）期末テナント数は、各不動産等に関する賃貸借契約（賃貸借契約の効力発生前に係る短期間の使用貸借契約を含みます。以下同じです。）に基づく物件ごとのテナントの合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、テナント数はエンドテナントの合計を記載しています。（注８）賃貸NOI＝不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋当期減価償却費＋当期固定資産除却損（注９）FFO＝当期純利益＋当期減価償却費＋当期固定資産除却損＋不動産等売却損－不動産等売却益－不動産等交換差益（注10）１口当たりFFO＝FFO÷発行済投資口の総口数（小数第１位以下を四捨五入して記載しています。）（注11）日本ロジスティクスファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2025年１月31日を基準日、2025年２月１日を効力発生日として、投資口１口につき３口の割合による投資口の分割を行いました。第38期期首に当該投資口分割が行われたと仮定して１口当たり当期純利益及び１口当たり純資産額を算定しています。（注12）第38期期首に当該投資口分割が行われたと仮定して算定した１口当たり分配金は第38期1,766円、第39期1,859円です（小数第１位以下を切り捨てて記載しています。）。（注13）百万円単位で記載している金額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。②当期の概況（イ）投資法人の主な推移 本投資法人は、主として首都圏、近畿地域、中部地域及び九州地域に所在する物流施設の用途に供されている不動産等資産（不動産等資産については、後記「２ 投資方針 （２）投資対象 ① 投資対象とする資産の種類」をご参照下さい。以下同じです。）を投資対象とする、我が国で初めての「