提出者: エスコンジャパンリート投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第19期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E34397 証券コード: 該当なし 書類ID: S100ZAE4 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-29 15:03 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 63821000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 89610000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 6404000
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 60196000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 6508283000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 6356450000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 74347407000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 76732796000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 233000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 179000
• 繰延税金資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 10000
• 繰延税金資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 10000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 143654000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 194524000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 74491294000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 76927500000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 80999578000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 83283951000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 193441000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 239753000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 13209737000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 8473946000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 27312078000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 34343181000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 40521815000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 42817127000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 40477762000
• 投資主資本、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 40466824000
• 純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 40477762000
• 純資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 40466824000
• 負債純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 80999578000
• 負債純資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 83283951000
• 賃貸事業収入、営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 2708693000
• その他賃貸事業収入、営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 339064000
• 不動産等売却益、営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 89629000
• 営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 3137388000
• 資産運用報酬、営業費用、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 201389000
• 資産保管手数料、営業費用、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 4002000
• 営業利益又は営業損失（△） [当期 / 個別 / 期間] / 円: 1694599000
• 受取利息、営業外収益 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 6523000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: (1)【主要な経営指標等の推移】① 主要な経営指標等の推移期別第10期第11期第12期第13期第14期決算年月2022年1月2022年7月2023年1月2023年7月2024年1月営業収益百万円2,4762,7062,5412,4972,444(うち不動産賃貸事業収益)百万円(2,476)(2,706)(2,541)(2,497)(2,444)営業費用百万円9701,3241,1781,2421,169(うち不動産賃貸事業費用)百万円(794)(1,118)(969)(1,034)(947)営業利益百万円1,5061,3821,3621,2551,274経常利益百万円1,2651,2691,1941,1401,136当期純利益百万円1,2641,2681,8591,1391,135総資産額百万円75,84076,01476,30075,59575,530(対前期比)％(35.3)(0.2)(0.4)(△0.9)(△0.1)純資産額百万円39,37139,37539,96639,24739,243(対前期比)％(33.7)(0.0)(1.5)(△1.8)(△0.0)有利子負債額百万円33,44533,09133,09133,09133,091出資総額百万円38,10738,10738,10738,10738,107発行済投資口の総口数口351,967351,967351,967351,967351,9671口当たり純資産額 (注3)円111,862111,873113,552111,507111,4971口当たり当期純利益 (注1)円3,6013,6045,2833,2393,227分配金総額百万円1,2641,2681,8591,1391,1351口当たり分配金円3,5933,6045,2833,2383,227(うち1口当たり利益分配金)円(3,593)(3,604)(5,283)(3,238)(3,227)(うち1口当たり利益超過分配金)円(－)(－)(－)(－)(－)総資産経常利益率 (注3)％1.91.71.61.51.5(年換算値)％(3.8)(3.4)(3.1)(3.0)(3.0)自己資本利益率 (注3)％3.73.24.72.92.9(年換算値)％(7.3)(6.5)(9.3)(5.8)(5.7)期末自己資本比率 (注3)％51.951.852.451.952.0(対前期増減) (△0.6)(△0.1)(0.6)(△0.5)(0.0)配当性向 (注3)％100.0100.0100.0100.0100.0[その他参考情報] 当期運用日数日184181184181184期末投資物件数件3838383838減価償却費百万円174175179183187資本的支出額百万円2712710410173賃貸NOI(Net Operating Income) (注3)百万円1,8561,7631,7511,6461,684FFO(Funds from Operation) (注3)百万円1,4391,4431,3731,3231,3231口当たりFFO (注3)円4,0884,1023,9013,7593,759期末総資産有利子負債比率(LTV) (注3)％44.143.543.443.843.8 期別第15期第16期第17期第18期第19期決算年月2024年7月2025年1月2025年7月2026年1月2026年7月営業収益百万円3,0492,7943,1243,0323,137(うち不動産賃貸事業収益)百万円(2,485)(2,794)(3,124)(3,032)(3,047)営業費用百万円1,7361,3551,4561,4161,442(うち不動産賃貸事業費用)百万円(972)(1,140)(1,179)(1,135)(1,146)営業利益百万円1,3121,4391,6681,6151,694経常利益百万円1,1701,2531,4021,3041,293当期純利益百万円1,1691,2521,4011,3031,292総資産額百万円76,77077,17378,39880,99983,283(対前期比)％(1.6)(0.5)(1.6)(3.3)(2.8)純資産額百万円40,34340,42640,57540,47740,466(対前期比)％(2.8)(0.2)(0.4)(△0.2)(△0.0)有利子負債額百万円33,09133,09134,25136,95139,251出資総額百万円39,17339,17339,17339,17339,173発行済投資口の総口数口360,667360,667360,667360,667360,6671口当たり純資産額 (注3)円111,857112,089112,501112,230112,1991口当たり当期純利益 (注1)円3,2993,4743,8863,6153,585分配金総額百万円1,1691,2521,4011,3031,2921口当たり分配金円3,2423,4743,8863,6153,585(うち1口当たり利益分配金)円(3,242)(3,474)(3,886)(3,615)(3,585)(うち1口当たり利益超過分配金)円(－)(－)(－)(－)(－)総資産経常利益率 (注3)％1.51.61.81.61.6(年換算値)％(3.1)(3.2)(3.6)(3.2)(3.2)自己資本利益率 (注3)％2.93.13.53.23.2(年換算値)％(5.9)(6.2)(7.0)(6.4)(6.4)期末自己資本比率 (注3)％52.652.451.850.048.6(対前期増減) (0.6)(△0.2)(△0.6)(△1.8)(△1.4)配当性向 (注3)％100.0100.0100.0100.0100.0[その他参考情報] 当期運用日数日182184181184181期末投資物件数件3737383936減価償却費百万円201209214219246資本的支出額百万円66187321149308賃貸NOI(Net Operating Income) (注3)百万円1,7141,8632,1592,1162,148FFO(Funds from Operation) (注3)百万円1,3421,4621,6161,5231,4491口当たりFFO (注3)円3,7214,0554,4814,2244,020期末総資産有利子負債比率(LTV) (注3)％43.142.943.745.647.1 （注1）「1口当たり当期純利益」は、当期純利益を期間の日数による加重平均投資口数で除することにより算出し、小数点未満を四捨五入して記載しています。（注2）特に記載のない限りいずれも記載未満の数値については、金額は切捨て、比率は小数第2位を四捨五入して記載しています。 （注3）以下の算定式により算出しています。 1口当たり純資産額純資産額÷発行済投資口の総口数総資産経常利益率経常利益÷｛(期首総資産額＋期末総資産額)÷2｝×100自己資本利益率当期純利益÷｛(期首純資産額＋期末純資産額)÷2｝×100期末自己資本比率期末純資産額÷期末総資産額×100配当性向1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）÷1口当たり当期純利益×100なお、第10期及び第15期の配当性向については、期中に増資を行ったことにより、期中の投資口数に変動が生じているため、次の算式により算出しています。分配金総額（利益超過分配金は含まない）÷当期純利益×100賃貸NOI(Net Operating Income)不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋減価償却費FFO(Funds from Operation)当期純利益＋減価償却費－不動産等売却損益なお、第12期は株式会社エスコンアセットマネジメントより、忠実義務違反行為により本投資法人に生じた損害の賠償として損害賠償金を受け取り、これを特別利益として計上したことから、次の算式により算出しています。当期純利益＋減価償却費－不動産等売却損益－受取損害賠償金1口当たりFFOFFO÷発行済投資口の総口数期末総資産有利子負債比率(LTV)期末有利子負債残高÷期末総資産額×100 ② 運用状況（ア）当期の概況a．投資法人の主な推移本投資法人は、「投資信託及び投資法人に関する法律」（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）に基づき、株式会社エスコンアセットマネジメント（以下「本資産運用会社」といいます。）を設立企画人として、2016年8月26日に設立され、2019年2月13日に株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場（銘柄コード2971）しました。その後、本投資法人は、人口減少と大都市圏への人口集中がより一層進む中で、生活利便性の高い大都市及び大都市へのアクセスが容易な周辺地域に住むニーズは今後も安定的であり、そのような地域に住む人々の豊かな暮らしを支えるためには、商業施設（注1）、住宅（注2）及び地域コミュニティが抱える少子高齢化問題、環境・エネルギー問題、労働・教育問題、自然災害がもたらす問題等の暮らしの中に存在する多種多様な社会問題の解決により、持続可能な社会の実現に資する資産が必要であると考え、これらの資産を「暮らし密着型資産」（注3）と定義し、主に五大都市圏（注4）に所在する暮らし密着型資産を投資対象とし、その投資方針のもと、運用資産のより着実な成長を目指し、投資主価値の最大化を図っています。（注1）「商業施設