商業用不動産データと業界特化型AIで意思決定を支える株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）は、賃貸用物流不動産データ分析基盤「estie 物流リサーチ」による分析データをまとめた物流不動産マーケットレポート「エスティ 物流マーケットレポート 2026年第3四半期」の提供を開始しましたので、お知らせいたします。

今回のレポートでは、首都圏、近畿、東海エリアにおける物流不動産の空室率・募集賃料の動向に加え、冷凍冷蔵倉庫の供給動向と賃料水準について解説しています。

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「エスティ 物流マーケットレポート 2026年第3四半期 首都圏・近畿・東海の動向」の概要

首都圏、近畿、東海の3,000坪以上の賃貸物流施設/2026年第3四半期（2022年3月～2026年9月の四半期ごとのデータを記載）を対象に物流不動産賃貸マーケット調査を実施した。

2章構成となっており、第1章では各エリアの稼働面積推移と空室面積推移の調査、空室率と募集賃料推移の調査といったマーケット概要を分析した。第2章では冷凍冷蔵倉庫に注目し、供給動向やドライ倉庫と比較した賃料水準についての考察を行うなど、estieのデータ分析ならではのコンテンツを盛り込んだレポートとなっている。

「エスティ 物流マーケットレポート 2026年第3四半期 首都圏・近畿・東海の動向」のレポート要約

首都圏の空室率・募集賃料推移

空室率は2025年第1四半期をピークに緩やかな下降トレンドにあり、募集賃料は2025年第4四半期以降上昇が続いている。

2026年第3四半期には4,900円/坪前後となり、2022年第1四半期以降で最も高い水準となった。

近畿の空室率・募集賃料推移

空室率は2025年第3四半期以降は下降していたが、2026年第3四半期に大きく上昇した。

募集賃料は2023年第3四半期以降、上昇トレンドとなっており、2025年第4四半期には4,800円/坪前後まで上昇した。

2026年第1四半期以降は微減で推移しており、2026年第3四半期は4,700円/坪前後の水準となった。

東海の空室率・募集賃料推移

空室率は2026年第1四半期、第2四半期と上昇し、募集賃料は2026年第2四半期、第3四半期と下降して4,100円/坪前後の水準となった。

こんな方におすすめ

首都圏、近畿、東海の物流不動産の需給・募集賃料の動向、冷凍冷蔵倉庫の賃料水準等を把握したい方

首都圏、近畿、東海の物流施設の立地選定や投資判断に役立てたい方

「estie 物流リサーチ」に興味がある方

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株式会社estie

estie（エスティ）は、「産業の真価を、さらに拓く。」をパーパスに掲げ、不動産業界全体のデジタルシフトとコアビジネスの高度化および効率化を推進しています。不動産デベロッパーや機関投資家、金融機関向けに商業用不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」や「estie レジリサーチ」、「estie 物流リサーチ」、業界特化型AI「estie 案件管理」などの多角的なサービスを展開。また、不動産データと業界特化型AIを活用し、事業の非連続な高度化・効率化に向けた戦略立案・内製化支援ソリューションを提供しています。

【会社名】株式会社estie 【所在地】東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F 【代表者】代表取締役 平井 瑛 【設立】2018年12月 【コーポレートサイト】https://www.estie.jp/ 【公式X】https://x.com/estie_corp