房价是否已经止跌？ 信义房屋（9940）公布2026年第三季房价指数，全台指数季减0.07%、年减0.05%，整体接近持平。 其中，桃园与高雄的季增率、年增率均由负转正，台中年跌幅也连续三季收敛；不过，台南季跌幅仍达4.88%，显示房市持续呈现区域分化。 信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德观察，目前交易量尚未明显放大，市场呈现「上有锅盖、下有铁板」的盘整格局。 部分地区价格已有回稳迹象，但从新屋市场交易仍持续低量来看，「房市仍是自用当道且价量趋于平稳」。

桃园、高雄季年双转正，供给与需求仍牵动后市 第三季桃园房价指数为192.27，季增3.11%、年增3.15%，季、年变动率均由负转正，逐渐走出先前盘跌走势，年增幅也是六都与新竹等七个观察区域中最高。 不过，信义房屋指出，桃园添加供给量较大，且部分供给集中在重划区，价格向上推升仍受限制，预期市场将维持以自住需求为主的格局。 高雄第三季房价指数为173.24，季增2.53%、年增1%，同样呈现季、年变动率双转正。 信义房屋认为，高雄短线价格已出现摆脱盘跌的迹象，但整体市场交易量尚未放大，后续仍需观察需求能否延续。 2026 Q3信义房价指数。 （信义房屋提供） 双北年增逾1%，台北季减、新北季增 双北房价则呈现不同的季度走势。

台北第三季房价指数143.55，年增1.48%，但较第二季下滑0.64%；新北指数162.35，季增2.64%、年增1.04%。 曾敬德认为，双北市场在筑底后已有缓步回升迹象。 其中，台北中高总价住宅市场受到股市财富效果支撑，表现相对稳健。 不过，从本季数据来看，双北虽然均较去年同期上涨，台北仍呈现季减，回稳步调并不一致。 「筑底回升」目前属于信义房屋对市场的判断，后续走势仍有待交易与价格数据持续验证。 台中年跌幅连三季收敛，台南季跌4.88% 中南部也并非全面回温。 台中第三季房价指数为185.68，季增1.11%、年减1.30%。 信义房屋指出，台中年跌幅已连续三季缩小，价格有机会逐步回稳，但仍需要时间消化过去一段期间的涨幅。

相较之下，台南第三季指数为192.96，季减4.88%、年减3.38%，季、年跌幅均为七个观察区域中最大。 这也显示，即使台中跌幅收敛、高雄转正，仍不能将中南部房市一概视为止跌。 新竹第三季房价指数则为247.25，季减0.57%、年增0.10%。 信义房屋表示，新竹房价在2024年第四季达到高峰后历经修正，目前已转为区间盘整。 股市财富效果支撑购买力，资金配置仍偏向股市 对于房市后续走势，曾敬德分析，股市上涨对住宅市场有两方面影响：一方面，民众财富增加、购买力提升，形成价格支撑；另一方面，股市投资机会也吸引资金，短期配置焦点仍留在股票市场。 曾敬德表示，今年第三季与第二季市况相当，区域走势持续分化。

若无其他外在事件影响，预期整体房市仍将由自住需求主导，维持价量相对平稳的表现。 从第三季指数来看，全台价格接近持平，桃园、高雄转正及台中跌幅缩小，确实提供部分回稳信号；但台南持续下跌、台北与新竹仍呈季减，加上交易量尚未放大，房价是否全面止跌，仍须分区观察。