提出者: コンフォリア・レジデンシャル投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第32期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E27159 証券コード: 該当なし 書類ID: S100Z9Q0 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-23 15:31 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 9060000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 17543000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 0
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 21561000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 18711775000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 18129063000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 332537112000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 332317486000
• その他、無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 5807000
• その他、無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 5011000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 2928030000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 2913204000
• その他、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 32680000
• その他、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 38018000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 2689706000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 2991553000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 338154849000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 338222243000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 14484000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 10392000
• 繰延資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 66348000
• 繰延資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 55432000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 356932973000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 356406739000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 914142000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1159021000
• その他、流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 12644000
• その他、流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 34504000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 32155029000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 29006994000
• 資産除去債務、固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 222953000
• 資産除去債務、固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 224437000
• その他、固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 62987000
• その他、固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 62360000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 163545671000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 165651291000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 195700700000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 194658286000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 161232273000
• 投資主資本、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 161748452000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: （１）【主要な経営指標等の推移】① 主要な経営指標等の推移期第23期第24期第25期第26期第27期計算期間自 2021年８月１日至 2022年１月31日自 2022年２月１日至 2022年７月31日自 2022年８月１日至 2023年１月31日自 2023年２月１日至 2023年７月31日自 2023年８月１日至 2024年１月31日営業収益百万円9,4339,78510,19410,68010,664（うち不動産賃貸事業収益）百万円（9,433）（9,785）(9,997)(10,472)(10,664)営業費用百万円5,2105,3995,5675,8335,748（うち不動産賃貸事業費用）百万円（4,267）（4,438）(4,552)(4,805)(4,672)営業利益百万円4,2234,3864,6264,8464,915経常利益百万円3,6223,7713,9954,1474,182当期純利益百万円3,6163,7043,9864,1384,173総資産額百万円282,277300,510303,392318,577326,106（対前期比）％（△0.2）（6.5）(1.0)(5.0)(2.4)純資産額百万円135,237142,063142,230148,121154,697（対前期比）％（△0.3）（5.0）(0.1)(4.1)(4.4)出資総額（純額）（注９）百万円129,791136,744136,744142,425148,969発行済投資口の総口数口692,994715,982715,982736,982757,842１口当たり純資産額円195,149198,417198,650200,983204,128１口当たり当期純利益（注１）円5,2195,1745,5675,6155,520分配総額百万円3,8313,8193,9284,1414,281１口当たり分配金額円5,5295,3345,4875,6205,650（うち１口当たり利益分配金）円（5,529）（5,334）(5,487)(5,620)(5,650)（うち１口当たり利益超過分配金）円（－）（－）(－)(－)(－)総資産経常利益率（注２）％1.31.31.31.31.3年換算（注３）％2.52.62.62.72.6純資産当期純利益率（自己資本利益率）（注４）％2.72.72.82.92.8年換算（注３）％5.35.45.65.75.5期末自己資本比率（注５）％47.947.346.946.547.4（対前期増減） （△0.1）（△0.6）(△0.4)(△0.4)(0.9)有利子負債額 百万円141,630152,429155,029164,010164,859期末有利子負債比率（注６）％50.250.751.151.550.6配当性向（注７）％105.9103.098.5100.0102.5期末投資物件数 件140147148157160期末総賃貸可能面積 ㎡389,430.80418,546.86421,273.09442,363.79451,104.67期末稼働率 ％96.095.996.297.097.1当期減価償却費 百万円1,4001,4511,4831,5331,567当期資本的支出額 百万円398619802682685賃貸ＮＯＩ（注８）百万円6,5666,7976,9287,2007,559 期第28期第29期第30期第31期第32期計算期間自 2024年２月１日至 2024年７月31日自 2024年８月１日至 2025年１月31日自 2025年２月１日至 2025年７月31日自 2025年８月１日至 2026年１月31日自 2026年２月１日至 2026年７月31日営業収益百万円11,38911,46012,21212,31912,975（うち不動産賃貸事業収益）百万円(11,034)(11,353)(11,842)(11,930)(12,237)営業費用百万円6,0566,1666,4526,3596,570（うち不動産賃貸事業費用）百万円(4,969)(5,047)(5,296)(5,161)(5,405)営業利益百万円5,3325,2935,7605,9596,405経常利益百万円4,5814,5104,8644,9785,278当期純利益百万円4,5724,5014,8534,9695,269総資産額百万円333,922343,551357,131356,932356,406（対前期比）％(2.4)(2.9)(4.0)(△0.1)(△0.1)純資産額百万円154,987161,640161,910161,232161,748（対前期比）％(0.2)(4.3)(0.2)(△0.4)(0.3)出資総額（純額）（注９）百万円148,969155,451155,451154,451154,451発行済投資口の総口数口757,842780,342780,342777,2652,331,795１口当たり純資産額 円204,511207,14069,162（注10）69,145（注10）69,366１口当たり当期純利益（注１）円6,0325,7692,073（注10）2,128（注10）2,259分配総額百万円4,3304,5824,6484,7524,901１口当たり分配金額円5,7145,8735,9576,1152,102（うち１口当たり利益分配金）円(5,714)(5,873)(5,957)(6,115)(2,102)（うち１口当たり利益超過分配金）円(－)(－)(－)(－)(－)総資産経常利益率（注２）％1.41.31.41.41.5年換算（注３）％2.82.62.82.83.0純資産当期純利益率（自己資本利益率）（注４）％3.02.83.03.13.3年換算（注３）％5.95.66.06.16.6期末自己資本比率（注５）％46.447.045.345.245.4（対前期増減） (△1.0)(0.6)(△1.7)(△0.2)(0.2)有利子負債額 百万円172,029175,027187,972188,512187,140期末有利子負債比率（注６）％51.550.952.652.852.5配当性向（注７）％94.7101.895.795.693.0期末投資物件数 件165170175175175期末総賃貸可能面積 ㎡460,712.28470,252.45483,389.94482,869.56481,483.02期末稼働率 ％96.697.097.296.696.9当期減価償却費 百万円1,5931,6241,6631,6911,697当期資本的支出額 百万円8129428711,0011,206賃貸ＮＯＩ（注８）百万円7,6587,9308,2108,4608,529（注１）１口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。また、潜在投資口調整後１口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。（注２）経常利益 ／ {（期首総資産額 ＋ 期末総資産額）÷ ２ } × 100（注３）第23期計算期間を184日、第24期計算期間を181日、第25期計算期間を184日、第26期計算期間を181日、第27期計算期間を184日、第28期計算期間を182日、第29期計算期間を184日、第30期計算期間を181日、第31期計算期間を184日、第32期計算期間を181日として年換算値を算出しています。（注４）当期純利益 ／ {（期首純資産額 ＋ 期末純資産額）÷ ２ } × 100（注５）期末純資産額 ／ 期末総資産額 × 100（注６）期末有利子負債 ／ 期末総資産額 × 100（注７）分配総額 ／ 当期純利益 × 100配当性向については小数点第１位未満を切り捨てて記載しています。（注８）当期不動産賃貸事業損益 ＋ 当期減価償却費（注９）出資総額から出資総額控除額を差し引いた金額を記載しています。（注10）2026年１月31日を基準日、2026年２月１日を効力発生日として、投資口１口につき３口の割合による投資口の分割を行いました。１口当たり純資産額及び１口当たり当期純利益については第30期期首に当該投資口分割が行われたと仮定して算定しています。 ② 運用状況Ａ．当期の概況（イ）投資法人の主な推移コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、「投資信託及び投資法人に関する法律」（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）に基づき、主として居住の用に供される不動産等に投資する投資法人として2010年６月８日に設立され、2010年６月30日付にて内閣総理大臣による投信法第187条に基づく登録を完了し（登録番号 関東財務局長 第71号）、2010年８月より運用を開始しました。その後、本投資法人は、2013年２月６日に公募による新投資口の発行を行い、株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場（銘柄コード3282）しました。運用開始時における本投資法人の運用資産は11物件、取得価格の合計は15,508百万円でしたが、その後、本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針（投資主価値の最大化を目的とし、中長期的観点から、安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指し、資産の運用を行うこと）のもと、追加的に物件の取得及び譲渡を実施した結果、当期末現在の本投資法人の保有資産（以下「取得済資産」といい