父母想把房子留给子女，一定要缴赠与税吗？ 如果买的是还没交屋的预售屋，情况可能有所不同。 财政部台北国税局曾以一宗3000万元预售屋交易为例，说明父亲在缴纳500万元工程款后，将购屋契约转让给女儿，女儿只需先支付父亲已缴的500万元，再承担剩余房款，经国税局审查确认买卖属实，就可免征赠与税。 明明房子总价高达3000万元，为什么父亲只收500万元也能免税？ 关键在于女儿是否真正支付价款，以及能否提出完整的付款与自有资金来源证明。 爸爸3000万元预售屋还没交屋就转给女儿！ 只收500万元为何免赠与税？

财政部台北国税局2026年6月15日举例说明，王先生于2025年5月10日购买一户总价3000万元的预售屋，并于2026年5月15日，在房子尚未交屋前，以相同价格将预售屋转让给女儿小美。 不过，当时王先生并未付清3000万元房款，而是依照建商工程进度，先缴纳500万元。 因此，双方约定由小美在签订转让契约时，支付父亲500万元，剩下尚未缴纳的2500万元，则由小美接手后直接支付给建设公司。 换句话说，女儿并不是用500万元买到3000万元的房子，而是先支付父亲已投入的500万元，再承担剩余2500万元房款，合计仍是3000万元。 王先生在交易后30日内，检附女儿的付款流程及资金来源证明，向国税局申报二亲等以内亲属间财产买卖案件。

经审查确认女儿确实以自有资金购买后，获认定免征赠与税。 预售屋还没交屋，爸爸转让给女儿的其实不是房屋？ 台北国税局解释，预售屋在建商尚未完工交屋之前，买方还没有取得房屋所有权。 父母按照工程进度缴付款项后，取得的是要求建商依照契约交付房屋的权利，而不是已经登记在自己名下的成屋。 因此，当父母在交屋前将预售屋转让给子女时，移转的是原本购屋契约中的权利与义务。 父母卖房给子女也可能被课赠与税！ 国税局揭1关键 不过，父母与子女即使签订正式买卖契约，也不代表国税局一定认定为买卖。

依照《遗产及赠与税法》第5条第6款规定，二亲等以内亲属间的财产买卖，原则上以赠与论；除非能提出确实支付价款的证明，且款项不是由出售财产的亲属借给买方，也不是由卖方提供担保向他人借得，才可排除视同赠与的规定。 举例来说，父亲声称以500万元将预售屋契约权利卖给女儿，但女儿实际上没有支付这笔钱，或是500万元原本就是父亲借给女儿的，便不能仅凭双方签署的买卖契约，主张这是一笔真正的交易。 爸妈预售屋转给子女免赠与税，房地合一税也不用缴吗？ 除了赠与税，预售屋转让还可能涉及房地合一所得税。

财政部房地合一税专区说明，个人转让预售屋权利时，房地合一税计算所使用的成交价额，应以受让人实际支付给让与人的金额为准，不包含受让人日后继续支付给建商的房款。 套用到王先生的案例，父亲实际收到女儿500万元，而不是3000万元，因此计算预售屋权利交易所得时，原则上应以这500万元作为成交价额，再扣除原始取得成本及符合规定的相关费用。 由于王先生原先支付给建商的工程款也是500万元，单纯比较这两笔金额，并没有转售价差。 不过，实际房地合一交易所得仍须依规定计算，并查看相关成本、费用与交易数据。 即使没有获利，原则上仍须在交易日次日起算30日内完成申报。 另外，现行预售屋禁止任意换约转售的规定，对父母、子女等直系血亲设有例外。

依《预售屋及新建成屋买卖契约让与或转售审核办法》第4条，这类亲属间的契约让与或转售，无须向地方主管机关申请核准，但仍应办理相关契约变更及税务进程。 参考数据 财政部台北国税局（2026年6月15日）：预售屋转让给子女，赠与税认定关键在资金支付证明 财政部房地合一税专区：预售屋交易日、取得日、持有期间及成交价额如何认定？ 财政部：二亲等以内亲属间财产之买卖，应否申报赠与税？ 全国法规数据库：预售屋及新建成屋买卖契约让与或转售审核办法