最早的租金补贴政策是在2007年，但当时对于年龄、身份等有较严格的限制。 2022年内政部扩大办理租金补贴，依地区及身分不同，每月补贴2000到8000元租屋（另有加码）。 租客马力欧在新北板桥看一间大约室内8坪的电梯套房，原本月租金开1万4500元，问房东能不能申请租补，房东却当场涨价4000元，等于是租补后月租金1万8500元。 马力欧表示，自己的条件在新北市板桥区每月可以领2400元，「如果只调涨租补的一半还勉强可以接受，租补反而是助长房东多收租金。 」「租补另议」是普遍的通案吗？

我们从开放台湾民间租屋数据中分析，板桥独立套房2018年到2022年，租金中位数涨了大约1500元，而2022年「中央扩大租金补贴」上路，四年来房租则涨了2000元。 再扩大到整个新北市来看，独立套房租金中位数，在租补上路后，涨幅也比上路前高，台北市、桃园市及高雄市也是一样的状况，台中及台南整体租金也是上涨，但租补前后差异不大。 若是以消费者物价中的房租指数来看，在2022年后，年增率都超过1.68%、比租补扩大前还要高，但这样就代表租补是房租上涨的元凶吗？ 新北市租赁住宅服务商业同业公会理事长王则人指出，「像通膨的部分也很难去比较，再来就是现在的建筑成本、人力成本，然后再加上租金补贴、整体台湾银行的升息。

」文化大学土地资源系教授李家侬补充，「租金跟涨幅的构成有很多因素很难排除，那可以排除的方式就是要做很详细的一个数据统计分析。 」中研院经济所2024年也曾调查房东涨租金的原因，主要调涨原因包括物价和工资上涨导致房屋维修成本增加（约76.2%）、房屋税和囤房税调升（约33.7%）、以及因为房客申请租金补贴（约19.7%)。 租客Jojo表示，「我觉得在591上面看的时候，有租补的好像会相对比较贵一点。 」民众李先生也说道，因为自己住在万华附近都是老房子，大部分的老人家租房子如果要租补的话，会把租补的钱叠上去，就有可能会比原本的行情再高很多。 为何政府补贴房客却助长房东涨价？

如果房客申请租补，房东其实可以享有政府的「公益出租人」税赋优惠，房屋税可以从最高4.8%降到1.2%、比照自住税率，每屋每月租金收入享有最高1.5万元的综合所得免税，以及部分另有地价税优惠税率。 但问题是房东如果原本就没缴税，如果每屋月租金收入高于1.5万元综合所得免税门槛，房东反而是要多付一笔钱。 李家侬表示，「因为双北的地区租金本来就比较高，如果把房子隔套出租，对于房东来讲收益也比较高。 」王则人建议，可以在房屋税、地价税跟租赁所得税上有分级。 王则人观察，尤其像分租套雅房的房东，通常会更不希望房客申请租补，因为即使是公益出租人，同一个门牌地址的房屋不论隔成几间，都只能扣每月1.5万元的综合所得免税额。

王则人说明，「一个门牌隔了好几间的租屋，可能出现房东不愿意给房客报租金补贴的状况，因为是用地址来当作租金补贴的给予方式。 」OURs都市改革组织政策研究员廖庭辉表示，目前以台湾的税制来说，租屋需求增加但是租屋供给却没有增加，再加上政府给了租金补贴，其实就非常容易引导房东进一步的涨租。 如果屋主想卖房子，还要考量「房地合一税」，要在交易前6年内没有出租纪录，才可以享有400万的免税额和10%的自住优惠税率，税金差距可能上百万。 导致有些屋主不想将房子出租，或是偷偷出租不让房客申请租补。 廖庭辉认为，既然要让更多的空屋进入到租屋市场，是不是长租也可以提供给一定程度的优惠？

王则人表示，「租赁市场要蓬勃发展，供给一定要等于或者是大于需求，租金才会有所缓和。 」租金补贴减轻多少房客的负担？ 政府每年花三百多亿补贴租金，却补进房东口袋，那有减轻房客的负担吗？ 内政部计算整体租金补贴率中位数41.1%，其中经济或社会弱势户更达54.9%，也就是说，领到的补贴大约可以支付一半左右的租金。 但长期靠租补可以吗？ 如果未来租补缩减甚至停发怎么办？ 廖庭辉担忧，「如果这部分的租金补贴一拿掉的话，如果房东没有跟着把租金降回来，其实对于这些人来说就是租金补贴的受害者。 」崔妈妈基金会首席执行官吕秉怡指出，租金补贴就是经济的补贴，灵活度比较大，对年轻的族群跟年轻的家庭，租金补贴可能发挥的作用比较大。

2022年核定租补户数约27.8万户，到了今年8月已经达到93.7万户，4年间增加约3倍，却也发生溢领的状况，以去年六都为例，租金补贴溢领件数占比约2.8%，甚至还有同一地址异常多人申请租补。 内政部国土署国民住宅组专门委员连伟耀说明，「看到很多用假租约的方式来申请，然后也造就了这一两年我们就清查移送地检署，或者移送相关的警察机关去做处理。 」廖庭辉指出，「整个114年的溢领件数已经逼近112到113年两年的总和，所以这件事情已经不是单一的偶发疏失，而是一个制度运行跟查核机制并没有做到的事情。 」租补还需要哪些配套措施？ 扩大租金补贴迈入第5年了，政策问题一一浮现，到底该怎么做才能真正降低租屋族的负担、让租屋市场更健全？

得从法制、税制改革，同时兴办社会住宅，增加房源的供给，多管齐下才能让租金补贴的效益最大化。 李家侬补充，包租代管业者可以让房东跟房客之间所有的信息更加透明，而且更有专业的做顾问跟协助他们。 吕秉怡表示，发补贴资源虽然相对比较容易，但是发补贴资源以外，租金补贴的配套就是发展跟健全台湾的租屋市场，是一个必要的配套。 廖庭辉指出，后续比方说租屋登录或税制改革，在发放租补的过程让大家负担下降、觉得稍微好过一点的时候，这些改革应该要跟上。