即便韩国政府推出一系列强力的房市冷却措施，但在实施打房一周年之后，首尔公寓价格似乎没有像李在明总统预期的那样，反倒呈现连续88周上涨趋势，而且在首都圈周围，房价未来还有增速飙涨的迹象。 这波房价上涨趋势，最早始于2025年2月，在现任总统李在明正式上任前夕，但在李在明政府执政期间，房价至今呈现已连续70周攀升。 根据韩国不动产院（Korea Real Estate Board）最新发布的数据显示，首尔公寓价格在10月第二周平均上涨0.16%，涨幅较前一周的0.12%呈现明显扩大迹象。 南韩现任总统李在明。

（美联社） 蛋白区与新市镇接棒领涨 先前在调高房屋持有税的税制改革上路后，首尔周涨幅曾从8月底的0.29%，连续5周下降至0.09%；然而从上周起，周涨幅重新开始飙高。 这波重新擡头的涨势，主要由首尔相对平价且位于外围的「蛋白区」所带动。 其中东部中浪区房价，每周增幅0.42%、北部城北区上涨0.41%、西部西大门区上涨0.40%、北部道峰区也呈现0.39%成长幅度。 李在明政府的「1015房市对策」，如今正好满一周年，该政策将全首尔与京畿道 12个区域，指定为管制区域、降低房贷成数（LTV），并要求土地交易许可区内的买家必须自住的严格规定，似乎都无法有效冻结市场。

房产业界分析认为，政府这一系列管制措施，反而因为限制市场房屋供给与流通，进一步加剧租赁市场的缺房危机。 南韩首尔清溪川等地区也陆续迎来樱花盛开，吸引大批游客前往观赏。 （美联社） 友利银行（Woori Bank）不动产研究员南赫宇（Nam Hyuk-woo，音译）指出，「虽然高利率提高借贷成本，导致交易量有所放缓，但由于市场上可供出售或出租的待售房屋数量却严重短缺，前述那些区域的卖方，开价依然居高不下。 」 相比之下，首尔南部「传统蛋黄区」房价则持续走低。 众多豪宅聚集的江南区房价本周下跌0.35%，瑞草区下跌0.27%、松坡区则下跌0.21%。 其实江南与瑞草区的公寓价格，已连续10周呈现负成长趋势。

税制改革的不确定性，加上居高不下的利率，持续压抑这些高价豪宅区的投资意愿。 水原、华城与龙仁受惠三星海力士巨额分红 此外，位于京畿道南部的「半导体产业廊带」买气同样强劲，当地聚集众多芯片巨头的总部与制造厂。 三星电子（Samsung Electronics）与SK海力士（SK hynix）发放巨额员工分红，也带来的充沛资金流动性，成为推升当地房价的催化剂。 南韩内存巨头SK海力士（SK hynix）在首尔展览的巨幅海报。 （美联社） 水原市灵通区公寓价格上涨0.69%、华城市东滩上涨0.66%、华城饼店区上涨 0.56%、龙仁市器兴区上涨0.52%，四大区域的涨幅，都比前一周明显扩大。

在这些热点区域拉动下，京畿道整体公寓房价，每周涨幅由0.18%攀升至0.26%。 南赫宇研究员分析表示，「由于首尔相对亲民的社区售价持续上涨，寻求自住的购屋族，开始转向邻近的京畿道寻找替代方案。 这股涨势正向外扩散，例如紧邻首尔西南侧的京畿道安养市东安区，就呈现上涨0.53%，另外光明市也上涨 0.62%。 」 与此同时，韩国特有的「传贳」（Jeonse，全额押金制）租赁市场价格，在首尔与京畿道同步上涨。 首尔周涨幅由0.16%扩大至0.18%，京畿道则由0.14%上升至0.19%。

首尔市区以城北区（0.39%）、芦原区（0.38%）与中浪区（0.37%）三地租金涨幅最多；而京畿道一带，租金大涨的区域包含水原灵通区（0.44%）、光明市（0.43%）与东滩（0.40%）三区。