令和8年10月16日

土地鑑定委員会では、８月に不動産鑑定士試験（論文式試験）を実施し、1,182名の方が受験した結果、208名の方が合格しました。

不動産鑑定士試験は、不動産の鑑定評価に関する法律（以下「法」という。）に基づき、

不動産鑑定士となろうとする者に必要な学識及びその応用能力を有するかどうかを判定す

るもので、土地鑑定委員会が短答式及び論文式により行っています。

合格者は、法に基づく実務修習を受講し、すべての課程を修了した後、国土交通省に備え

る名簿に登録を受けることにより不動産鑑定士となります。

＜論文式試験の概要＞

１．試験日時 令和８年８月１日（土）～３日（月）

２．試験科目 民法、経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論（論文・演習)

３．試験地 東京都、大阪府、福岡県

４．受験者数 1,182名

５．合格者数 208名 （合格者受験番号は別紙１）

＜官報公告＞

令和８年11月２日（月）を予定

＜添付資料＞

（別紙１） 令和８年不動産鑑定士試験合格者受験番号

（別紙２） 令和８年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について

（別紙３） 合格者の属性等について

添付資料

報道発表資料 （PDF形式）

【参考】出題の趣旨 （PDF形式）

【参考】合格通知書・成績通知書のご案内 （PDF形式）

お問い合わせ先

国土交通省 不動産・建設経済局 土地経済課 鑑定評価指導室 課長補佐／鈴鹿 係員／白岩

TEL：03-5253-8111 （内線30ｰ645／30-333） 直通 03-5253-8378

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添付資料1 (別紙１)

令和８年不動産鑑定士試験合格者受験番号

国土交通省土地鑑定委員会

（試験地 東京都） 5006 5010 5014 5018 5052 5059 5080 5095 5108 5114 5130 5132 5138 5144 5159 5166 5168 5171 5173 5176 5208 5212 5222 5223 5226 5230 5234 5254 5270 5280 5298 5300 5303 5304 5356 5364 5367 5371 5387 5407 5420 5425 5434 5458 5474 5476 5479 5480 5488 5497 5504 5506 5508 5512 5520 5528 5530 5531 5532 5534 5536 5537 5544 5545 5546 5548 5550 5552 5562 5576 5586 5588 5598 5608 5614 5622 5632 5633 5637 5638 5644 5646 5654 5664 5668 5673 5678 5680 5684 5692 5696 5704 5718 5723 5734 5740 5748 5752 5760 5762 5768 5778 5788 5795 5797 5799 5800 5808 5810 5813 5814 5817 5828 5829 5830 5831 5846 5852 5856 5858 5880 5889 5899 5908 5910 5922 5932 5938 5952 5960 5979 5980 5986 5992 6012 6022 6034 6072 6075 6122 6123 6127 6138 6159

（試験地 大阪府） 7024 7026 7044 7048 7050 7058 7060 7070 7074 7092 7104 7142 7145 7151 7154 7202 7211 7212 7228 7234 7236 7238 7240 7243 7249 7260 7265 7266 7270 7276 7280 7282 7298 7300 7325 7338 7356 7362 7364 7366 7372 7375 7377 7384 7390 7408 7421 7427 7431

（試験地 福岡県） 8007 8008 8018 8022 8054 8057 8082 8086 8094 8100 8105 8120 8124 8126 8168

以上 208 名

添付資料2 （別紙２）

令和８年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について

(1) 申込者数 1,838 人

(2) 受験者数 1,182 人

(3) 合格者数及び合格点 208 人（合計 338 点以上を取得した者※） ※科目別に設定された合格基準点を満たさない者は除く。

(4) 科目別結果

・民 法（配点 100） 平均点 44.2 点

・経済学（配点 100） 平均点 32.2 点

・会計学（配点 100） 平均点 43.2 点

・不動産の鑑定評価に関する理論（配点 300） 平均点 123.3 点

(5) 総合結果（満点 600） 平均点 243.0 点 最高点 467 点

添付資料3 （別紙３）

合格者の属性等について （令和８年不動産鑑定士試験論文式試験）

① 性 別 男 性 １７７名 女 性 ３１名

② 年 齢 平 均 ３１．６歳 最高齢 ６３歳 最年少 １９歳

③ 年齢別合格者調 受験者数 合格者数 合格率 ２０歳未満 ４名 １名 ２５．０％ ２０歳以上２５歳未満 １６０名 ４１名 ２５．６％ ２５歳以上３０歳未満 ２４７名 ６８名 ２７．５％ ３０歳以上３５歳未満 １８０名 ３５名 １９．４％ ３５歳以上４０歳未満 １３６名 ２８名 ２０．６％ ４０歳以上４５歳未満 １１４名 １６名 １４．０％ ４５歳以上５０歳未満 ９４名 ６名 ６．４％ ５０歳以上５５歳未満 ８７名 ６名 ６．９％ ５５歳以上６０歳未満 ８０名 ３名 ３．８％ ６０歳以上 ８０名 ４名 ５．０％

合 計 １，１８２名 ２０８名 １７．６％

添付資料4 令 和 ８ 年 10 月 16 日 土 地 鑑 定 委 員 会

令和８年不動産鑑定士試験の合格者が決定しました ～208 名の合格者、合格率は 17.6％～

土地鑑定委員会では、８月に不動産鑑定士試験（論文式試験）を実施し、1,182 名の方が受 験した結果、208 名の方が合格しました。

不動産鑑定士試験は、不動産の鑑定評価に関する法律（以下「法」という。）に基づき、 不動産鑑定士となろうとする者に必要な学識及びその応用能力を有するかどうかを判定す るもので、土地鑑定委員会が短答式及び論文式により行っています。 合格者は、法に基づく実務修習を受講し、すべての課程を修了した後、国土交通省に備え る名簿に登録を受けることにより不動産鑑定士となります。

＜論文式試験の概要＞ １． 試験日時 令和８年８月１日（土）～３日（月） ２． 試験科目 民法、経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論（論文・演習) ３． 試験地 東京都、大阪府、福岡県 ４． 受験者数 1,182 名 ５． 合格者数 208 名 （合格者受験番号は別紙１）

＜官報公告＞ 令和８年 11 月２日（月）を予定

＜添付資料＞ （別紙１）令和８年不動産鑑定士試験合格者受験番号 （別紙２）令和８年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について （別紙３）合格者の属性等について

【お問い合わせ先】 不動産・建設経済局 土地経済課 鑑定評価指導室 課長補佐 鈴鹿 係 員 白岩 代表電話：03-5253-8111 直通：03-5253-8378(30645、30333) (別紙１)

令和８年不動産鑑定士試験合格者受験番号 国土交通省土地鑑定委員会

（試験地 東京都） 5006 5010 5014 5018 5052 5059 5080 5095 5108 5114 5130 5132 5138 5144 5159 5166 5168 5171 5173 5176 5208 5212 5222 5223 5226 5230 5234 5254 5270 5280 5298 5300 5303 5304 5356 5364 5367 5371 5387 5407 5420 5425 5434 5458 5474 5476 5479 5480 5488 5497 5504 5506 5508 5512 5520 5528 5530 5531 5532 5534 5536 5537 5544 5545 5546 5548 5550 5552 5562 5576 5586 5588 5598 5608 5614 5622 5632 5633 5637 5638 5644 5646 5654 5664 5668 5673 5678 5680 5684 5692 5696 5704 5718 5723 5734 5740 5748 5752 5760 5762 5768 5778 5788 5795 5797 5799 5800 5808 5810 5813 5814 5817 5828 5829 5830 5831 5846 5852 5856 5858 5880 5889 5899 5908 5910 5922 5932 5938 5952 5960 5979 5980 5986 5992 6012 6022 6034 6072 6075 6122 6123 6127 6138 6159 （試験地 大阪府） 7024 7026 7044 7048 7050 7058 7060 7070 7074 7092 7104 7142 7145 7151 7154 7202 7211 7212 7228 7234 7236 7238 7240 7243 7249 7260 7265 7266 7270 7276 7280 7282 7298 7300 7325 7338 7356 7362 7364 7366 7372 7375 7377 7384 7390 7408 7421 7427 7431

（試験地 福岡県） 8007 8008 8018 8022 8054 8057 8082 8086 8094 8100 8105 8120 8124 8126 8168

以上 208 名 （別紙２）

令和８年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について

(1) 申込者数 1,838 人

(2) 受験者数 1,182 人

(3) 合格者数及び合格点 208 人（合計 338 点以上を取得した者※） ※科目別に設定された合格基準点を満たさない者は除く。

(4) 科目別結果

・民 法（配点１００） 平均点 44.2 点

・経済学（配点１００） 平均点 32.2 点

・会計学（配点１００） 平均点 43.2 点

・不動産の鑑定評価に関する理論（配点 300） 平均点 123.3 点

(5) 総合結果（満点６００） 平均点 243.0 点 最高点 467 点 （別紙３）

合格者の属性等について （令和８年不動産鑑定士試験論文式試験）

① 性 別 男 性 １７７名 女 性 ３１名

② 年 齢 平 均 ３１．６歳 最高齢 ６３歳 最年少 １９歳

③ 年齢別合格者調 受験者数 合格者数 合格率 ２０歳未満 ４名 １名 ２５．０％ ２０歳以上２５歳未満 １６０名 ４１名 ２５．６％ ２５歳以上３０歳未満 ２４７名 ６８名 ２７．５％ ３０歳以上３５歳未満 １８０名 ３５名 １９．４％ ３５歳以上４０歳未満 １３６名 ２８名 ２０．６％ ４０歳以上４５歳未満 １１４名 １６名 １４．０％ ４５歳以上５０歳未満 ９４名 ６名 ６．４％ ５０歳以上５５歳未満 ８７名 ６名 ６．９％ ５５歳以上６０歳未満 ８０名 ３名 ３．８％ ６０歳以上 ８０名 ４名 ５．０％

合 計 １，１８２名 ２０８名 １７．６％

添付資料5 出 題 の 趣 旨 （令和８年不動産鑑定士試験論文式試験）

＜民 法＞

【問題１】 設問(1)は、民法 21 条の意義についての基本的な理解を問うものである。判例（最判昭和 44 年 2 月 13 日民集 23 巻 2 号 291 頁）を念頭に置きつつ、 条文に基づいて、本件事案における取消しの可能性につき丁寧に論じる必要がある。 設問(2)は、虚偽表示の第三者からの転得者の法的地位に関する基本的な理解を問うものである。第三者と転得者の認識の差異に留意して、表意者によ る無効主張の可能性につき丁寧に論じる必要がある。

【問題２】 設問(1)①は、無断転貸における原賃貸借契約の解除とその制限を問うものである。②は、無断転貸における明渡請求の可否を契約当事者でない原賃 貸人と転借人の法律関係に基づいて論じることを求めるものである。 設問(2)は、請負契約において完成建物の所有権の帰属が如何なる理由からどのように決定されるのかを問うものである。 出 題 の 趣 旨 （令和８年不動産鑑定士試験論文式試験）

＜経済学＞

【問題１】 この問題は、住宅市場及び居住選択に関するミクロ経済学の基本的な理解を問うものである。設問 (1)では、完全競争市場における需要・供給の変化 や課税の影響について、グラフを用いて分析することが求められる。設問(2)では、私的財と公共財の違いを踏まえた最適供給量や消費者余剰の計算を通 じて、公共財の供給と居住形態の選択を分析することが求められる。設問(3)では、同時手番ゲーム及び逐次手番ゲームといった基本的なゲーム理論の枠 組みを用いて、ナッシュ均衡の成立条件から利得構造を分析するとともに、行動の順序やコミットメントが均衡に及ぼす効果を理解し、説明することが 求められる。

【問題２】 インフレ率に注目しながら、マクロ経済運営の効果やあり方についての基本的な考え方を確認する問題となっている。また、その基礎になる数式、具 体的にはフィリップス曲線などの基本的な理解についても確認する。加えて、マクロ諸変数と、地価などの資産価格の関係についての知識を確認しなが ら、マクロ経済運営が地価に与えたインパクトについても確認する。 出 題 の 趣 旨 （令和８年不動産鑑定士試験論文式試験）

＜会計学＞

【問題１】 この問題は、繰延資産についての基本的な理解を問うものであり、「会計学上の資産とはどのようなものか」を主たる論点としている。具体的には、 「企業会計原則」や注解に照らして、繰延資産の定義や、資産計上が認められる理論的根拠を問うている。さらに、繰延資産と同様に資産計上される前 払費用との相違点や、原則として資産計上が認められていない研究開発費との対比についての理解も問うている。

【問題２】 この問題は、事業投資と金融投資に関する会計上の評価を問うものである。抜粋した文章は「金融商品に関する会計基準」であるが、金融商品の会計 だけではなく、事業投資の会計、純利益と包括利益、不動産の会計を取り上げている。金融投資は時価評価するのに対して、事業投資あるいはそれに類 する投資でなぜ時価評価することにはならないのかという点について説明することを求めている。 出 題 の 趣 旨 （令和８年不動産鑑定士試験論文式試験）

＜不動産の鑑定評価に関する理論＞

【論文問題：問題１】 この問題は、鑑定評価の条件設定に関する基本的な理解を問うものである。(1)は条件設定の意義について、(2)は対象確定条件及びその条件設定の妥 当性を検討する上で確認すべき点について、(3)①は未竣工建物等鑑定評価の定義及び当該評価を行う場合に求められる要件について、(3)②は証券化対 象不動産について未竣工建物等鑑定評価を行う場合の要件及びその理由について、不動産鑑定評価基準及び留意事項に照らして、的確に説明することを 求めている。

【論文問題：問題２】 この問題は、原価法及び積算法についての基本的な理解を問うものである。両手法 は適用される場面は異なるが、いずれも費用性に着目した手法であ り、相互に関連づけて体系的に整理することが重要となる。この点、原価法の定義やその適用の範囲等を明らかにしつつ、積算法における基礎価格の定 義や基礎価格を求める方法について、不動産鑑定評価基準及び留意事項に照らして、的確に説明することを求めている。

【論文問題：問題３】 この問題は、鑑定評価の手順のうち、試算価格の調整についての理解を問うものである。鑑定評価基準及び留意事項の正確な理解とともに、鑑定評価 の三方式と試算価格の関係、試算価格の調整方法、鑑定評価の手法の適用場面において、価格形成要因の整合性をどのように判断すべきかなどを的確に 説明することを求めている。 【論文問題：問題４】 この問題は、更地の鑑定評価、なかでも面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合に適用される開発法について、不動産鑑定評価基準 及び留意事項に照らし、その理解を問うものである。

【演習問題】 この問題は、借地権付建物（貸家）という類型について、与えられた資料や指示事項の内容を十分に理解した上で、資料の検討及び価格形成要因の分 析を行い、鑑定評価の手法（原価法及び収益還元法）により、対象不動産の適正な価格を求めるものである。 解答に当たっては、不動産鑑定評価基準の借地権評価の留意点を踏まえ、提示資料の内容を適切に分析し、対象不動産の個別性を把握した上で、指示 事項に従って各評価手法を適用して試算価格を求め、鑑定評価額を決定した理由を明確かつ論理的に説明することを求めている。

添付資料6 不動産鑑定士試験論文式試験

合格証書・成績通知書について

合格証書 ※ 合格者に対しては、合格証書を送付します。

令和８年１０月１６日（金）発送予定

成績通知書 ※ 試験の成績通知書（はがきサイズ）を送付します。 (令和７年から新たに合格者に対しても論文式試験結果の成績通知書を配 布することに致しました。) ※ ただし、免除申請をした科目以外で、欠席した科目がある場合は通知され ません。 令和８年１１月中旬 発送予定 （普通郵便で送付します。）