在央行持續實施信用管制，加上總價逾4,000萬元住宅面臨較嚴格貸款限制下，房市交易受到壓抑，但桃園部分區域的大坪數住宅供給卻逐漸減少。京懋建設執行長范秉豐今(14)日表示，近年桃園、新竹推案趨勢明顯朝小坪數產品集中，大坪數住宅反而出現供給缺口，對自住客及高階換屋族而言，具備舒適居住空間的住宅正成為市場稀缺產品，南桃園此一趨勢尤其值得關注。

范秉豐今日出席桃園中路重劃區建案「京懋泰閤」相關活動時指出，該案已完工，規劃約30戶、每戶約75坪的住宅，總銷金額逾15億元，將以新成屋形式推出。他認為，政府實施信用管制及設定豪宅貸款門檻，確實有穩定房市的考量，但若市場過度追求壓低總價，導致建案持續縮小坪數，也可能影響住宅應有的居住品質與舒適度。

從區域市場來看，范秉豐表示，桃園及新竹近年新案規劃普遍朝小坪數發展，大坪數住宅供給相對有限。以桃園中路重劃區及藝文特區為例，部分中古大坪數住宅因供給有限，加上土地取得不易，市場交易價格仍有支撐，甚至呈現逆勢上揚的情況。

至於住宅規劃趨勢，范秉豐認為，購屋者對居住空間的需求已逐漸改變，住宅價值不再只是房間數量或空間利用率，更在於整體格局、動線與生活舒適度。以成熟換屋族為例，相較於將每一坪空間塞滿，更重視空間比例是否合宜、動線是否流暢，以及是否保有適當的留白。他也分享，過去旅居各地、入住頂級酒店的經驗，讓他體會到高品質空間不一定需要堆疊更多機能，而是透過更合理的空間配置，提升整體居住體驗。

資料來源：京懋建設