松山机场迁移议题又浮上台面，也让松山机场南侧的原松南营区地上权案，成为松机周边开发的观察重点。原松南营区位于民权东路四段、光复北路、富锦街107巷所围街廓，土地面积广达万坪，曾是辉达台湾总部的备案选项，目前正由财政部国产署进行地上权招标，此案的权利金底价超过200亿元，为公有土地地上权设置的史上第二高价，预计11月9日开标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，松机迁移的影响，涉及城市开发、国安防灾、离岛救护等多元范畴，且权属跨越中央与地方，所以各界对松机迁移都谨慎看待。若松机迁移成真，除了可让松山区发布超过200公顷的土地外，对大同区、中山区、内湖区等位处航道下方受严格禁限建管制的地区来说，土地利用将大解放，被视为区域发展的一大利多。

虽然松机迁移还未定，但松机附近的土地开发已如火如荼进行中。本次进行地上权招标的原松南营区，为容积率超过400%的特专二用地，使用用途以商业为主，明订不得做住宅，设置年限达70年。若成功决标，可望与一旁的全球人寿国泰营区地上权案串联，扩大敦北金融商圈的规模，型塑更国际化的「台北华尔街」风貌。由于松南营区的开发量体可观，投资者须具备强大的财务实力，推估潜在投资者将以金控集团、人寿保险、跨国科技业为主。

除了松南营区蓄势待发外，今(2026)年已签约的地上权百亿元大案，包括权利金总额达122亿元的北士科T17、T18辉达总部案，以及凯基人寿以101亿元得标的六张犁陆保厂C区案。若松南营区顺利决标签约，一年三宗百亿大案敲定将是史上首见，全年公有土地地上权签约总额可望超过400亿元。

台湾房屋集团趋势中心首席执行官张旭岚指出，今年地上权发展升温，一来是近年国内经济受AI热潮加持，科技业产值提高，经济成长表现也相当亮眼，产业扩大办公的需求持续加温，在精华区土地供给有限的情况下，大规模公有土地地上权，是少数能满足大型企业需求的标的，吸引产业目光。

此外，去年金管会放宽保险业投资不动产的最低年化收益率门槛，从2.97%降为2.54%，增加保险业投资不动产的弹性，加上近年台北的商办租赁行情稳定上涨，可满足保险业的不动产收益预期，让保险业进军地上权大案的态度较以往积极，带动今年地上权的发展。