株式会社エイブル総合研究所（本社：東京都港区、以下エイブル総合研究所）は、グループ会社である株式会社エイブル（本社：東京都港区、以下エイブル）の成約データを用いて、2025年に実際に契約実績のあった埼玉県内の駅をもとに、順位化しました。

※株式会社エイブル総合研究所調べ

※地図データは「基盤地図情報データ」（国土地理院：https://www.gsi.go.jp/top.html）を基に株式会社エイブル総合研究所で加工して作成しています。

■各駅ランキング注目点

【東浦和】

「家賃とのバランスと教育環境が魅力の住宅地」

周辺主要駅と比べて住居費を抑えやすく、落ち着いた住宅街が広がる東浦和。見沼田んぼなどの大規模な緑地や公園が身近にあるほか、国道463号や第二産業道路にも出やすく、電車だけでなく車も活用したいファミリーに暮らしやすい環境が整っています。

※東浦和駅前※大間木公園

【蕨】

「コンパクトな市域に小中学校が点在する街」

京浜東北線で赤羽・上野・東京方面へ直通できる交通アクセスを持ちながら、都内や隣の川口駅・浦和駅に比べて家賃が抑えめ。市域5.11㎢と全国の市で最もコンパクトな蕨市には、市立小学校7校、中学校3校があり、1㎢当たり約2校と学校密度は埼玉県内の市でトップ。学校が身近にある生活環境も、ファミリーにとって魅力に。

【南浦和】

「2路線利用で通勤・通学を支える“京浜東北線の穴場駅”」

京浜東北線（南浦和行き・始発）の発着駅であるため、朝の通勤時間帯でも並べば座って都心まで通勤できる点が最大のアドバンテージ。また、浦和エリアは教育への関心が高い地域として知られ駅周辺には大手学習塾や予備校が集中的に立地。教育環境を重視するファミリー層からの支持が厚い街。

【武蔵浦和】

「再開発が進む交通利便性の高い街」

JR埼京線と武蔵野線の2路線が利用できる武蔵浦和。駅周辺では長年にわたり市街地再開発が進められてきました。駅前には高層住宅や商業施設に加え、南区役所や図書館などの公共施設も集まり、歩行者デッキで駅周辺が結ばれているなど、生活機能が集約された街づくりが特徴です。

【西川口】

「駅周辺と住宅地で異なる表情を持つ街」

川口駅の隣であり、荒川を越えればすぐに東京都（赤羽）という抜群の立地。アクセス性に優れながらも、家賃相場が周辺より抑えめに。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが集まり、日常の買い物のしやすさと、多国籍な飲食店が集まる個性豊かな街並みが広がる。

■まとめ：上位は浦和周辺エリアに集中

比較的家賃を抑えやすい東浦和や蕨、西川口に加え、複数路線が利用できる南浦和、武蔵浦和がランクイン。浦和駅周辺では小中学校などの距離が近い地域も多く、市町村で、共通する子育て支援策も広く実施されています。今回のランキングでは都心へもアクセスしやすい県庁所在地の浦和周辺エリアに上位駅が集中する結果となりました。

■ 抽出条件

※本分析では、2DK以上かつ入居人数2人以上の成約を「2人暮らし～ファミリー」として集計しています。入居者の続柄や世帯構成による抽出は行っていないため、夫婦・親子世帯以外の成約も含まれます。

※対象データでは2DKの成約件数が最も多いため、家賃中央値は2DKの家賃水準の影響を受けています。

※家賃は管理費（共益費）込みの中央値で算出しています。物件ごとの条件によって異なるため、参考値としてご覧ください。

※2025年1月～12月のエイブル成約データを基に作成しています。 当分析は、市場全体の傾向を示すものではありません。

※学校数は「国土数値情報（学校データ）」（国土交通省・2023年度）を基に株式会社エイブル総合研究所で集計。1km²あたりの学校数は、市区町村別の小中学校数を国土地理院「令和6年 全国都道府県市区町村別面積調（4月1日時点）」の行政区域面積で割って算出しています。

■ エイブル総合研究所について

エイブル総合研究所は、賃貸仲介事業を展開するエイブルグループを母体とするシンクタンクです。豊富な成約データや入居者データを基に、住まいに関するテーマを多角的に分析しています。「賃貸のこと、ちょっとマジメに、もっと面白く」をコンセプトに、家賃動向や制度改正を中心に住まい選びや賃貸経営に役立つヒントをお届けしています。

株式会社エイブル総合研究所ホームページ（https://www.kurashi-able.jp/ ）