汐止房价站上「9字头」，对许多「老台北」而言，应该是喟叹不已；政策制定者该是既喜又忧，至于年轻人则该是哭泣，因为30年间房价涨9倍薪资只增3成，是够悲催了。 根据媒体报导，新的实价登录数据揭露，新北市汐止的预售建案已正式站上「9字头」，即每坪价格已达90万元：汐止一个建案的13楼户，含车位总面积约43坪，以3,297万元出售，拆算车位每坪达到90万元。 相信不少老台北听到这个价格都会「倒抽一口气」，因为实在太惊人了。

汐止的地名源自旧称「水返脚」，代表清代基隆河涨潮至此便不再前进而折返的地理现象，放在现实中，就代表汐止是一个容易淹水、天气偏差湿气重，不是一个「宜居」的地方，不过，相较台北市，早年汐止至少房价便宜，也能吸引无法负担台北市沉重房价者前往购屋。 之后汐止走上大规模山坡地开发之路，这些开发案除了便宜的房价外，也以山区美景、新鲜空气等为号召，让汐止房市崛起。 一直到1997年8月的一声巨响，温妮台风的豪雨造成拥有1450户的大型山坡地社区─汐止林肯大郡倒塌，造成28人死亡，160户倒塌，超过300户受损的巨大灾难为止，汐止的房价暂时被划上句点。

如果回头从1997年看，汐止当年的平均房价大概就是落在每坪 10-15万之间，林肯大郡灾难就让山坡地住宅与那些淹水区房价惨跌至每坪7-9万元。 今天汐止出现站上「9字头」的房价，某个角度而言，是「扬眉吐气」了，但对那些无壳的年轻人、经济较弱势者而言，则该是哭泣、血泣，这个30年前至少能提供较便宜房价地区，房价老早就步步高升、现在更是永远难在以企及。 1997至今近30年，汐止房价涨了近9倍；但民众的所得呢？ 如果拿平均国民所得（平均GDP）看，1997年是13810美元，今年预估是45332美元，增加约2.28倍，远远追不上涨了9倍的房价。

拿薪资来看则是更为「悲催」─1997年时台湾上班族（受雇员工）平均每月（经常性）大概是3.8万元左右，现在增加到约4.9万元，增加接近3成，即使拿数字较漂亮的总薪资来看，增加幅度也不到1倍。 简单的说，就是近30年来，汐止这个原本作为纾缓年轻人或弱势者购屋压力的地区，现在却是房价涨9倍、民众薪资只增3成的悲剧。 如果拿比4.9万平均薪资更低得多、只有3.9万的中位数看，就更可看出购屋压力对许多上班族而言，已是如何的堪比天高了。

当然，对政府而言，汐止房价的创新高，也可以「正面解读」，是因为政策成功解除汐止隐患、提升价值所致，最关键的当然就是「治水有成」，扁朝的员山分洪计划把洪峰流量的8成直接导引入海，解除了汐止与南港长期面临的淹水危机，成为推动基隆河房地产「重估」与区域房市转型的内核关键。 此外建筑法规的修订加严，也让山坡地开发不再被视为不定时炸弹，加上重大交通建设（如捷运）的加持，终归让汐止房价「重回荣耀」，只是这个荣耀属于建商，庶民只有悲催。 虽然汐止这种房价涨9倍、薪资增3成还不算是「普世标准」，但拿双北各地方近30年的房价变化看，即使不是如此极端、但差距也是非常惊人了。

以台北市12个行政区而言，成交均价早就全部突破百万元，全市预售屋平均成交单价甚至已到138万元；即使传统上被视为房价较便宜的新北市，许多区的房价也已到一般人难以、甚至无法「仰视」的价格，一级区的新店、板桥、中永和早早就破百万元，现在连汐止也破90万元。 其实，上班族薪资增长远远被房价涨幅抛在后面的情况，这么多年来从未有改善、甚至可说是「于今为烈」。 拿最常被用来衡量民众购屋负担的房价所得比来看，台北市接近15倍（白话文讲是「不吃不喝将近 15 年才能买房」），虽然比高峰期的16倍多微幅下降，但还是高居全球第2，房贷负担率 64.41%，赚的钱超过6成缴贷款、成为「屋奴」。

新北情况同样糟糕：房价所得比12.63倍、房贷负担率 55.30%）。 在这个已经表现极差的总体数字下，还有看不见的改变，让情况恶化。 房地产业者在分析汐止房价破90万时，提到的一个主要原因是「高科技买盘实力太强大，引领房市逆风高飞」；也就是说，当台湾产业更形两极化之时，薪资所得高、财力雄厚的少数人的购屋拉高的资产价格，让那些在薪资中位数以下的半数人、或甚至在平均数以下的7成上班族，如果现在还是「无壳」，未来想购屋就更辛苦、更难遂其愿了。 虽然依照业界的标准与说法，国内房市在2024年底开始步入空头下修循环，央行日前的理监事会甚至以不升息、及放松房市信用管制措施来回应房市下修。

但看到汐止房市站上90万、双北房价持续居高不下；虽然经济两位数成长但大部份人薪资低而增长少，年轻人与弱势者更难脱离无壳身份，政府是不是该多作些什么来缓和这种不平衡与落差？