宮崎市道の駅フェニックス外観

■ 雄大な太平洋を見渡す絶好のロケーションに新たなランドマークを

「宮崎市道の駅フェニックス」は、本市の代表的な観光地「青島エリア」の南部に位置し、日南海岸国定公園の中でも特に景勝地として知られる「堀切峠」に隣接しています。

同施設は、昭和40年に民間事業者が開業した後、市が取得し、道の駅として運営されてきました。

雄大な太平洋と国の天然記念物「鬼の洗濯板」を見渡せる絶好のビュースポットとして、現在も年間40万人以上が訪れる本市有数の観光スポットとなっている一方で、開業から築60年を迎えた建物は老朽化が著しく、建て替えを前提とした抜本的な更新が必要となっています。

更新にあたっては、エリア全体の価値向上及び地域経済の発展に寄与するとともに、厳しい財政状況下においても持続可能な施設整備・運営の実現を目指す必要があります。

これらの背景を踏まえ、本事業では民間事業者との「公民連携」により、対象地が持つ優れた景観や知名度といった強みと民間事業者のノウハウ・アイデアを活かし、日南海岸の新たなランドマークとなる観光拠点の整備を目指します。

■事業概要

本事業では、対象地が持つポテンシャルと民間事業者のアイデア・ノウハウを最大限に引き出すため、以下の方式および条件にて公募を行います。

【事業方式】

事業パートナー方式：計画策定段階から市と共同で事業に取り組む民間事業者（事業パートナー）を募集・選定

事業用定期借地方式：市が事業パートナー（選定された民間事業者）に土地を貸し付け、事業者が自らの資金で施設を整備・運営

【土地の貸付条件】

面積：最大42,000㎡（県道西側市有地のみ）

期間：10年以上50年未満

参考年間貸付単価：平地 302.40円/㎡、山林 0.56円/㎡

【必須機能】

物販機能（売店等）

飲食機能（カフェ・レストラン等）

一般観光客の立ち寄り機能

※ その他の附帯機能の提案も可

※ 段階的な開発（1期・2期工事）の提案も可

■ 公募スケジュール（予定）

募集要項の公表：令和8年10月5日（月）

応募意思表示（参加表明）受付：令和8年10月5日（月）～令和9年1月8日（金）

事業提案書受付：令和9年2月1日（月）～令和9年4月2日（金）

優先交渉権者の決定：令和9年4月下旬

※詳細は、宮崎市ホームページに掲載の募集資料をご確認ください。