情侣一起买房，常有人按照双方约定直接登记各持有一半，但如果实际出资差距很大，就要留意赠与税问题。 假设一间房子成交价1000万元，男友实际支付900万元、女友只出100万元，最后产权却各登记二分之一，很多人可能认为「房子本来就是两个人一起买」，不会涉及赠与。 不过依现行《遗产及赠与税法》，如果一方以自己的资金无偿替另一方取得财产，即使双方没有签下赠与契约，仍可能被视同赠与。 真正认定关键在于实际资金来源、取得的产权，以及双方之间究竟是赠与、借贷或其他法律关系。 情侣一起买1000万房子，男友出900万、女友出100万会被课赠与税吗？

假设一对尚未结婚的情侣共同购入总价1000万元房屋，最后各登记二分之一持分，但实际付款时，男友负担900万元，女友只负担100万元。 若单纯从1000万元的市场成交价来看，各持有二分之一，相当于双方各取得市场成交价约500万元的房地持分，但这并不等于赠与税计算时认定的赠与价额。 在这个情况下，若以1000万元成交价按持分拆算，女友取得的一半持分相当于成交价500万元，与她实际支付的100万元之间相差400万元。 这400万元反映的是双方实际出资与按成交价拆算持分之间的落差，实际是否构成赠与、赠与价额又是多少，仍要依资金流向、持分及相关法律关系认定。

依《遗产及赠与税法》第5条规定，以自己的资金无偿替他人购置财产，原则上视同赠与；若购买的是不动产，则以该不动产作为赠与标的。 另外，如果是以显著不相当的代价替他人购置财产，其出资与对价的差额部分，也可能被视为赠与。 因此，税务上看的并不是「两个人是不是男女朋友」，而是谁实际出钱、最后财产登记给谁，以及其中是否存在一方无偿替另一方取得财产的情形。 男友多出的400万元，就是赠与金额吗？ 若男友支付900万元，但自己依成交价拆算的二分之一持分约为500万元，很容易让人以为，多出的400万元就能直接扣除244万元免税额，再计算赠与税。 不过，赠与税的计算方式并不是直接拿这400万元扣掉244万元免税额。

财政部台北国税局2026年9月14日公布一件案例，一名未成年人购买新北市精华地段房地，契约总价5600万元，但国税局追查发现，购屋资金实际由父亲汇给卖方，因此认定父亲是以自己的资金无偿替子女购置不动产，涉及视同赠与。 该案最后申报的赠与总额并不是直接以5600万元成交价计算。 台北国税局指出，不动产涉及赠与时，土地原则上依公告土地现值计算，房屋则以房屋评定标准价格认定。 该案件房地成交总价虽为5600万元，父亲最后是以房屋评定标准价格与公告土地现值合计2200万元申报赠与总额，经国税局核定应纳赠与税195万余元。

财政部税务入口网也说明，赠与土地通常依公告土地现值计算，房屋则按照房屋评定标准价格估价，而不是直接以市场成交价作为赠与价额。 因此，1000万元房屋案例中的400万元，只能反映双方出资与按成交价拆算持分之间的差额，实际赠与总额仍须依交易方式、资金流向及不动产法定估价方式认定。 没有写赠与契约，也可能被认定是赠与 即使双方没有签赠与契约，只要实际上是由一方无偿替另一方取得财产，仍可能落入《遗产及赠与税法》第5条的视同赠与范围。 财政部税务入口网举例，如果甲用自己的300万元替妹妹购买上市公司股票，即使不是先把300万元送给妹妹，再由妹妹买股票，仍属于甲对妹妹的赠与。

若父亲用未成年子女名义认购公司增资股票并支付价款，也会被视为父亲对子女的赠与。 因此，共同买房时即使购屋款由男友直接汇给建商或卖方，只要其中一部分资金实际上是在无偿替女友取得她名下的不动产权利，仍可能涉及赠与税。 男女朋友也会有赠与税？ 赠与对象不限父母子女 不少人看到赠与税，首先想到的都是父母把钱、股票或房子送给小孩，但赠与税并没有规定只有亲属之间才适用。 《遗产及赠与税法》第5条使用的是「他人」，因此男女朋友、朋友或其他没有亲属关系的人之间，只要实际形成无偿财产移转，同样可能涉及赠与税。 已婚夫妻的情况则不同。

依《遗产及赠与税法》第20条规定，配偶相互赠与的财产不计入赠与总额；若涉及房地等财产移转、需要办理产权过户，仍须向国税局申报，取得不计入赠与总额证明书，再办理移转登记。 未婚男女朋友并不能适用配偶之间这项规定。 男友说「多出的钱是借她的」，还会算赠与吗？ 如果其中一方多出的钱并不是送给另一方，而是真正的借款，认定方式就可能不同。 北区国税局曾说明，资金移转背后的原因可能是赠与、借贷、还款或代管等不同法律关系。 如果双方确实没有赠与合意，稽征机关仍会依个案资金移转原因及相关事证进行认定。 因此，如果主张多出的购屋款属于借贷，最好保存借贷契约、汇款纪录、约定还款方式及实际还款数据，供日后厘清双方真正的资金关系。

一方在买房时先支付较多购屋款，不代表一定构成赠与；但若主张其中差额属于借贷，也需要有相关数据证明双方确实存在借贷关系。 2026年赠与税免税额244万元，超过不代表整笔都课税 即使经国税局认定确实存在赠与，也不代表从第一元开始全部课税。 财政部北区国税局表示，2026年赠与税纳税义务人每年可自赠与总额中减除244万元免税额；同一赠与人在同一年度内，不论赠与几次、送给多少人，全年都是合计使用244万元免税额。 若全年赠与财产总值超过免税额，原则上应于超过免税额的赠与行为发生后30日内办理申报。

2025年1月1日起发生的赠与案件，课税赠与净额2811万元以下适用10%税率；超过2811万元至5621万元部分适用15%，超过5621万元则适用20%，并依各级距规定扣除累进差额。 共同买房案例仍要先厘清究竟有多少财产被认定为赠与，再计算244万元免税额与应纳税额，不能直接拿房屋市场成交价的出资差额套入税率计算。 情侣共同买房怎么避免赠与税争议？ 出资、持分最好一开始就说清楚 情侣买房最大的税务风险，往往不是「一起买房」这件事，而是登记持分、实际出资与双方约定三者彼此对不上。 例如两人各持有二分之一，实际上却由其中一方负担大部分头期款与房贷，日后如果无法厘清多出的资金究竟属于赠与、借贷或其他安排，就可能产生税务争议。

因此，共同购屋时最好保留买卖契约、头期款汇款纪录、银行贷款数据及每月实际还款纪录。 如果双方的出资比例与登记持分不同，也应事先厘清其中差额究竟属于赠与、借贷或其他法律关系，并保存相关数据。 以1000万元房屋、男友出900万元、女友出100万元，最后各登记二分之一的情况来看，并不能单凭一句「我们是情侣、一起买的」就排除赠与问题。 国税局真正会看的，是金流从哪里来、每个人实际负担多少，以及最后取得多少财产权利。 当出资与持分明显不相当时，就要进一步厘清多出的资金究竟属于赠与、借贷，还是其他法律关系。 参考数据 财政部台北国税局，〈以自己之资金无偿为他人购置财产应课征赠与税〉，2026年9月14日。

财政部北区国税局，〈115年赠与税纳税义务人每年得减除免税额244万元〉，2026年1月26日。 财政部税务入口网，〈那些财产的移转行为视为赠与，应申报课征赠与税？ 〉。 财政部主管法规共用系统，《遗产及赠与税法》第5条、第20条。 财政部税务入口网，〈赠与财产的价值如何计算？ 〉。 财政部税务入口网，〈赠与税应纳税额如何计算？ 〉。 本文内容仅供一般信息参考，实际赠与税认定、申报方式及应纳税额，仍应依个案资金流向、财产状况及主管机关最新法令规定为准，如有疑义，建议洽询国税局或专业税务人员。