不少父母會提前把名下房產贈與子女，希望趁自己還在世時完成財產安排，但房子送出去後，如果家庭關係或財務規畫發生變化，父母突然反悔，子女也願意把房子重新過戶回來，原本繳掉的贈與稅能不能一起拿回來？很多人可能認為，「房子都還回去了，等於當初沒有送」，稅金理應可以退回。實際上，依財政部現行函釋，如果不動產已經完成所有權移轉，只是贈與雙方事後合意解除契約，原先已繳納的贈與稅原則上不能退；若原贈與存在法定撤銷原因，並符合相關程序及證明要求，結果才可能不同。

### 房子送給小孩後反悔，原本繳的贈與稅能退嗎？

能不能退，關鍵之一在於房子是否已經完成過戶。財政部78年5月29日台財稅第780139722號函規定，以不動產作為贈與，在尚未辦妥產權移轉登記以前，如果申請撤回贈與稅申報，或要求退還已繳納的贈與稅，可以准予辦理。換言之，即使已經辦理贈與稅申報、甚至先繳完稅，只要房子尚未完成產權移轉登記，仍有撤回申報、申請退還已繳贈與稅的空間。

但房屋一旦正式完成所有權移轉，處理方式就不同。財政部99年7月20日台財税字第09900170270號函曾處理類似案件。案件中的受贈人已經取得房屋並完成所有權移轉，之後雙方協議解除贈與契約，再把房屋重新登記回原所有權人名下。財政部指出，已辦竣所有權移轉的不動產，事後雙方合意解除原贈與契約，原先已繳納的贈與稅及土地增值稅均不得退還；該案原本繳納的契稅，也不得因雙方事後協議解除而退還。

因此，如果父母已經把房子贈與子女，贈與稅申報、繳納及產權移轉都已完成，之後即使子女同意把房屋重新登記回父母名下，也不能單憑產權恢復原狀，就認定第一次贈與沒有發生。

### 房子明明都還回去了，為什麼贈與稅還是不能退？

原因在於，第一次贈與產生的租稅義務已經成立。依《遺產及贈與稅法》，所謂贈與，是財產所有人將自己的財產無償給予他人，經他人允受而發生效力的行為。財政部過去也解釋，不動產贈與行為發生日原則上以贈與契約訂立日期認定，而非等到完成移轉登記後才算發生贈與。

財政部99年函釋進一步指出，如果贈與人與受贈人只要事後重新達成協議，就能溯及影響已成立的租稅債務，將影響課稅處分的安定性。例如，爸爸把一間房屋贈與兒子，辦完贈與稅申報後也完成所有權移轉。兩年後父子重新協議，把房子登記回爸爸名下。即使最後產權狀態看起來回到贈與前，當年爸爸把房屋交給兒子的贈與行為仍曾經成立，原本產生的贈與稅也不會因此消失。也就是說，產權重新回到原所有權人手上，並不代表第一次贈與可以在稅務上整筆倒回。

### 依法撤銷贈與，退稅結果可能不同

不過，單純事後後悔，與法律上具有撤銷權，屬於不同情況。財政部92年2月19日台財稅字第0920451458號令指出，不動產已繳清贈與稅並完成移轉登記後，原則上不准撤回贈與稅申報。如果贈與人依法具有撤銷權，例如涉及財政部函釋所列民法第88條、第92條、第412條、第416條等情形，並取得法院確定判決，或與確定判決具有相同效力的法院和解筆錄、法院調解筆錄等文件，再據此塗銷移轉登記、回復所有權，才有申請撤回贈與稅申報及退稅的空間。

財政部同一函釋也指出，如果撤銷權的事實已經經過法院實質調查認定，稽徵機關原則上會尊重法院認定；但若屬認諾判決、當事人自認，或法院和解、調解等沒有經過實質事實調查的情形，稅捐稽徵機關仍須依職權查證是否確實存在法定撤銷原因。因此，若只是父母事後改變心意，並與子女自行協議把房子移轉回來，原本繳納的贈與稅原則上不會因此退還；至於已完成移轉的案件，如果贈與人依法具有撤銷權，並完成回復所有權等程序，經稽徵機關查證符合規定後，才可能准予退稅。

### 房子重新過戶回父母名下，會不會又算一次贈與？

至於房屋已經登記到子女名下，之後又移轉回父母名下，是否會被視為另一筆贈與，則不能只看產權移轉結果。財政部99年函釋談到已完成移轉後，雙方再合意解除原贈與契約的情況時，也引用地政機關相關規定指出，這類案件辦理所有權移轉登記時，雖可能以「買賣」作為登記原因，但會另外註記屬於「雙方合意解除契約」，與一般買賣移轉案件有所區別。因此，房屋重新回到父母名下後，是否另外涉及贈與稅，仍須依契約解除原因、產權返還原因及實際法律關係判斷，無法單憑「子女把房子過戶給父母」這項登記結果，就一概認定會或不會再產生一筆贈與稅。

如果並非解除或撤銷原本的贈與關係，而是子女取得房屋所有權後，又另外決定將自己名下的房屋無償給予父母，依《遺產及贈與稅法》對「贈與」的定義，就可能另外成立一筆贈與行為，須重新計算當年度贈與總額及相關稅負。同樣都是「房子從子女名下回到父母名下」，背後法律原因不同，稅務結果也可能不同。

### 房子是否完成過戶，成為贈與稅能不能退的關鍵

綜合財政部現行函釋，如果不動產還沒有完成產權移轉登記，贈與人申請撤回贈與稅申報，已經繳納的贈與稅原則上也可以申請退還。但房子一旦完成所有權移轉，之後只是父母與子女自行協議解除原本的贈與，即使產權最後重新登記回原所有權人名下，原先已繳的贈與稅原則上仍不能退。如果已完成移轉的案件涉及法律規定的撤銷原因，並完成相關法律程序及回復所有權，再經稽徵機關查證符合規定後，退稅結果才可能不同。

至於現行贈與稅規定，目前每位贈與人每年的贈與稅免稅額為244萬元；114年1月1日起，課稅贈與淨額2811萬元以下適用10%稅率，超過2811萬元至5621萬元部分適用15%，超過5621萬元部分適用20%。實際應納稅額仍須依贈與財產價值、免稅額、扣除額及當年度其他贈與情況計算。財政部相關函釋顯示，不動產完成贈與後再移轉回原所有權人，可能同時牽涉贈與稅、土地增值稅、契稅及登記原因，而不同的契約解除或撤銷方式，也可能產生不同的稅務結果。