房子的外觀、建材與設備可以複製，土地的位置卻無法重來。 深耕竹苗地區十年的上德開發，看好竹南、頭份雙城生活圈逐步成形，選址苗北藝文特區推出住宅新案上德序，主打公園、運動、藝文與產業機能，預計9月21日舉行開工動土典禮。 上德序區位示意圖呈現竹南、頭份雙城生活版圖，串聯竹南科學園區、文化商圈、頭份中心商圈及竹南站前商圈等機能。 (圖／上德開發提供) 一塊土地決定生活半徑 上德開發選地不只看能否蓋房 上德開發協理徐振勛表示，住宅可以透過產品規劃與設計持續優化，但土地所處的位置、環境及城市發展條件無法複製，因此選地始終是開發過程中的重要環節。 徐振勛說，上德開發尋找的不是一塊單純可以興建房子的土地，而是值得人們長期生活的地方。

從過去房地產銷售經驗走向建築開發，公司更重視基地與城市的連結，希望住宅不只是獨立建築，也能成為生活圈的一部分。 公園藝文運動就在身邊 替竹科族切換工作與生活節奏 上德序基地位於苗北藝文特區生活圈，鄰近竹南運動公園、苗北藝文中心及苗北運動中心。 上德開發表示，從基地前往周邊大型公園與藝文場域，步行約需2至5分鐘，讓住戶下班後不必遠行，就能接觸綠地、運動與文化活動。 竹南、頭份近年隨著產業聚落、交通建設及商業機能發展，兩地生活版圖逐漸串聯。 上德開發希望透過上德序，將苗北藝文特區、竹南科學園區與頭份市區機能納入生活半徑，回應竹科工作族與在地家庭的居住需求。

地上23層三面臨路 建築退縮結合綠意與耐震規劃 上德序規劃地上23層、地下5層，基地三面臨路、坐北朝南，並以建築退縮及綠意配置回應周邊環境，讓住宅連結工作、家庭與休閒生活。 結構規劃採用筏式基礎及高強度熱軋鋼筋，並依不同結構需求使用約4500至7000 psi混凝土。 實際施工內容與規格，仍依核准圖說、工程設計及現場施作為準。 9月21日舉行開工典禮 為竹南頭份雙城生活揭開新頁 徐振勛表示，設備可以升級、建築可以更新，但土地位置及周邊城市發展無法重新選擇。 上德開發未來將持續從居住者角度出發，深耕竹苗地區，尋找適合長期生活的立地條件。 上德序訂於2026年9月21日，也就是丙午年農曆八月十一日舉行開工動土典禮。

上德開發期盼在竹南頭份雙城持續發展之際，打造承載家庭生活、城市記憶與時間價值的住宅作品。